婚前購買房屋的一方是有債務(wù)關(guān)系的
所以在這方面需要特別注意：如果是男方婚前為女方買房，則離婚時女方不能分割。因為男方婚前買房需要承擔(dān)一定數(shù)額的購房首付或者月供費用。
根據(jù)《婚姻法司法解釋（三）》第七條規(guī)定有下列情形之一的，人民法院應(yīng)當認定為夫妻一方的個人財產(chǎn):
（一）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻兩方效力的協(xié)議
（二）共有財產(chǎn)協(xié)議；
（三）一方專用權(quán)人無權(quán)處分夫妻共同財產(chǎn)。
《婚姻法司法解釋（三）》第八條規(guī)定：“債權(quán)人就婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)享有直接債權(quán)，因債務(wù)關(guān)系導(dǎo)致債權(quán)免受侵害”。因此男方不能獲得對個人名下財產(chǎn)進行分割。夫妻一方婚前所購買房產(chǎn)，雖然登記在自己名下，但是不能否認該房屋為雙方的婚內(nèi)共同購買所得。
在離婚時，該房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)并不需要分割；如果屬于婚前個人債務(wù)，需要承擔(dān)清償責(zé)任。因為該房屋本身不是屬于婚前個人遺產(chǎn)。另一個需要注意是：如果說房屋產(chǎn)權(quán)證上只有一個人名字時，如果房屋是一方婚前所買，那就不屬于夫妻共同財產(chǎn)制狀態(tài)。
婚后共同居住一方對夫妻共同債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；所以如果婚前買的房子辦理了產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)再去分割，將面臨著房屋價值難以認定、婚后才產(chǎn)生債務(wù)的風(fēng)險等多種情況。因此在婚姻存續(xù)期間，一方婚前還貸并支付購房款和銀行貸款等，形成債權(quán)債務(wù)關(guān)系，該債務(wù)已經(jīng)清償完畢。
但由于房產(chǎn)未登記到自己名下，因此在離婚時應(yīng)根據(jù)實際情況確定為其個人債務(wù)償還情況進行分割。如已還清債務(wù)的應(yīng)要求對方按照其出資比例進行清償。如果是婚前所購房屋屬于婚前一方個人債務(wù)，但卻沒有及時清償?shù)膭t視為對另一方的贈與，屬于贈與行為，如果沒有進行過戶就會導(dǎo)致房屋屬于出資無效或被撤銷情況。"
婚前所購房屋"在司法實踐中一般認為屬于婚前個人財產(chǎn)而不是歸夫或妻兩人共同所有。這種債權(quán)清償是以債務(wù)關(guān)系為前提的債務(wù)關(guān)系，在這種情況下房子屬于配偶。
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