共有的房子你敢抵押？北京房產律師來教你做人！
在房屋產權共有的情況下，如果一方擅自抵押共有房屋，那么產權歸屬的問題就會變得異常棘手。這時候，另一方可能會感到憤怒、無助，甚至想要報復。但是，別急，北京房產律師來幫你處理這個問題！
首先，我們要明確一點，共有房屋的產權是屬于所有共有人的，任何一方都不能擅自處分共有財產。根據《中華人民共和國物權法》的規定，共有財產的處分應當經過全體共有人的同意。如果一方擅自抵押共有房屋，那么這種行為是無效的，抵押權人也無法獲得房屋的抵押權。
在這里，我要插播一個我親身經歷的案例。有一次，我的客戶因為與前配偶共同擁有一套房屋，但是前配偶擅自將房屋抵押給了第三方。我的客戶找到我后，我立即介入，通過法律途徑，成功地證明了前配偶的抵押行為是無效的，第三方也無法獲得房屋的抵押權。最終，我的客戶成功地保護了自己的合法權益。
回到正題，如果一方擅自抵押共有房屋，我們應該怎么辦呢？首先，你需要向法院提起訴訟，要求確認抵押行為無效。在訴訟過程中，你需要提供證據來證明房屋是共有財產，以及抵押行為沒有經過你的同意。這些證據可能包括：
房屋產權證
共有財產的證明
其他共有人的聲明
然后，法院會根據你提供的證據，結合實際情況，來確認抵押行為是否有效。如果法院認定抵押行為無效，那么抵押權人無法獲得房屋的抵押權，房屋仍然屬于所有共有人共有。
在這里，我要分享另一個案例。有一次，我的客戶因為與朋友共同擁有一套房屋，但是朋友擅自將房屋抵押給了第三方。我的客戶找到我后，我通過法律途徑，成功地證明了朋友的抵押行為是無效的，第三方也無法獲得房屋的抵押權。最終，我的客戶成功地保護了自己的合法權益。
總之，在房屋產權共有的情況下，如果一方擅自抵押共有房屋，那么產權歸屬的問題并不是什么新鮮事。關鍵是要通過法律途徑，提供充分的證據，來確認抵押行為是否有效。作為北京房產律師，我建議大家在共有房屋時，一定要注意產權的共有情況，避免日后發生糾紛。如果遇到難以解決的問題，不要猶豫，及時尋求專業律師的幫助，通過法律途徑來維護自己的合法權益。
最后，我想用一句幽默的話來結束這篇文章：“共有的房子你敢抵押？別急，北京房產律師來教你做人，公正無私顯神通！”希望我的這篇文章能夠幫助到那些在共有房屋產權歸屬問題上遇到困惑的朋友們，讓你們在遇到問題時不再感到無助和迷茫。記得，北京房產律師永遠在這里，為你們的權益保駕護航！
相關閱讀
-
訴訟離婚什么情況下會判離？詳細閱讀
《民法典》（自2021年1月1日起施行）第一千零七十九條，夫妻一方要求離婚的，可以由有關組織進行調解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。人民法院審理離婚案件，應當進行調解；如果感情確已破裂，調解無效的，應當準予離婚。有下列情形之一，調解無效的，應當準予離婚：（一）重婚或者與他人同居；（二）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；（三）有賭博、吸毒等惡習屢教不改；（四）因感情不和分居滿二年；（五）其他導致夫妻感情破裂的情形；（六）一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應當準予離婚。
-
上海房產合同律師談貸款買房需要注意的“坑”詳細閱讀
我們都知道，對于那些通過抵押貸款購買房子的人來說，除了與賣方簽訂銷售合同外，買方還需要簽訂房屋和抵押合同。買方應按照協議償還銀行欠款。這種按揭購房方式的注意事項是什么？策法網上海房產合同律師為您分析：在抵押中買賣房屋時，行轉抵押，轉抵押需要注意以下問題：一、謹慎選擇中介。辦理二手房轉按揭可能會涉及到中介，但由于中介素養不同，在選擇時需要謹慎。
-
如何理解最高法關于彩禮返還條文的司法解釋？詳細閱讀
彩禮作為我國傳統婚嫁習俗的一種，是談婚論嫁時不可避免的話題。但因為彩禮往往數額比較大，不少曾經“愛過”的戀人為此“扯皮”，甚至引起一系列的法律糾紛。 2020年12月30日，最高人民法院發布關于適用民法典婚姻家庭編的解釋。其中第五條明確：當事人請求返還按照習俗給付的彩禮的，如果查明屬于以下情形，人民法院應當予以支持： 1、雙方未辦理結婚登記手續； 2、雙方辦理結婚登記手續但確未共同生活； 3、婚前給付并導致給付人生活困難。
- 詳細閱讀
