合作建房的主要發展模式有哪些？上海房產糾紛律師為您介紹
按照法律規定或者合同約定，兩個或兩個以上企業合并為一個企業，且原企業投資主體存續的，對原企業將房地產轉移、變更到合并后的企業，暫不征土地增值稅。按照相關法律制度規定進行或者服務合同約定，企業分設為兩個或兩個以上與原企業發展投資管理主體具有相同的企業，對原企業將房地產市場轉移、變更到分立后的企業，暫不征土地增值稅。上海房產糾紛律師就來為您講講相關的情況。
（一）以物易物合作能力建房
一方提供土地使用權，但沒有開發資格或開發資格，但沒有足夠的資金進行開發。另一方提供土地使用權，另一方以合作的方式提供共同開發的資金。以物易物這種合作住房模式的最大特點是: 土地必須轉讓。
在實務中通常我們需要通過政府的批準，擁有土地資源使用權的一方將土地以合作建房這種情況特殊的方式過戶到有資金的一方，而后雙方企業開始發展合作建房，房屋建成社會以后可以按照約定分配房屋。
因此，在稅法條款中，這相當于一方土地使用權換取房屋，有資本開發房屋的一方用自己房屋的一部分來交換土地使用權的一部分。
（二）成立合營項目公司的合作建房
1、一方可以提供一個土地資源使用權、另一方提供大量資金，成立合營項目管理公司進行合作建房，雙方經濟風險共擔，房屋建成后，以合營項目投資公司名義對外直接銷售，雙方按約定比例分配稅后利潤或者分配房屋。
這種合作模式，如果雙方不是房地產開發公司，按照財政部的通知和《關于實施企業改制重組增值稅政策的國家稅務總局》(2018年財稅號57)的規定，暫停征收增值稅，否則對土地投資份額征收增值稅。合營項目出售房屋，應當征收增值稅，投資者分配稅收利潤，不得征收增值稅。
2、一方提供土地使用權，另一方提供資金成立合資項目公司，合作建房。房屋建成后，提供土地使用權的一方并不擁有房屋，而是按照銷售收入的一定比例提成或收取固定金額的利潤。一方收取一定比例的傭金或固定的經濟利益，屬于向合營公司轉讓土地使用權的行為，應在提供土地的地方收取轉讓土地使用權的土地增值稅。合資項目公司對外轉讓房屋時，應征收土地增值稅。
當單位和個人重組時，他們將以房地產的價格投資房地產。對轉讓或變更房地產給被投資企業的，不征收增值稅。與上述改制重組相關的土地增值稅政策不適用于房地產轉讓任何一方為房地產開發企業的情形 。
對于以下合作建房形式開發房地產項目的，如何確認有關收入和扣除項目金額問題（一）一方出地、一方出資合作開發房地產項目，雙方不成立合營企業，合作中出地方以轉讓部分土地使用權（房地產）為代價，換取部分房地產所有權，出資方以轉讓部分房地產所有權為代價，換取部分土地使用權（房地產）。
對于通過上述出地方以轉讓部分進行土地資源使用權（房地產）為代價，換取部分企業房地產公司所有權的，按“187號文”第三條第一項確認銷售收入，對于出資方以轉讓部分中國房地產市場所有權為代價，換取部分農村土地使用權（房地產）的，按“187號文”第三條第一項分別確認業務收入和取得重要部分城市土地使用權所支付一定金額。
原產地的土地使用權(房地產)和投資者將利用貨幣資金購買股份，組建合資企業，從事房地產開發;。合資企業建成后，雙方將采取以下分配方式:。分擔風險和利潤2。
上海房產糾紛律師發現，按銷售收入的固定百分比或者百分比提取。按一定比例分配房地產。上述合營企業以當地土地使用權(房地產)價格購入的股份的估價，作為購入土地使用權所支付的金額; 以購入土地使用權(房地產)時確認的估價轉讓土地使用權(房地產)所得收益。”
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