如何將房產證改名給子女？上海房屋產權律師來回答
在辦理屋宇贈與手續時，贈與人與受贈人應簽訂書面贈與條約，并到房管部分辦理過戶手續，但假如贈與人為了回避其應執行的法定責任而將本人的屋宇贈與他人時，如果利害關系人主張權利的，則該贈予行為無效。房產證改名給子女平日因此贈與的方式將屋宇產權轉移到子女名下。下文上海房屋產權律師將為您先容房產贈予子女的情形和房產贈予子女的手續。
房產贈送子女的情形：
一、有房有貸。普通屋子存款沒有還清是不克不及改名的，若要改名有兩種路子，一是提早還清存款，然后再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關更名手續。
二、有房無貸，視作贈與。兩邊需求簽訂一份贈與條約，且贈與條約必須辦理公正手續，公證費普通是贈與屋宇代價的1％，除此以外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用（直系親屬間贈與房產，免征營業稅）。
三、房產贈與子女的手續：
受贈屋宇需提交屋宇所有權證、贈與書和契證，到相干部分辦理正式的屋宇所有權變換登記手續后，這種贈與行為才具有法律效力。
四、具體步驟如下：
贈與人與受贈人訂立對于屋宇贈與的書面條約，即贈與書。
受贈人憑原屋宇所有權證、贈與書，繳納契稅，支付契證。
辦理公證。
辦理屋宇所有權轉移掛號手續。
由受贈人到房地產治理部分請求變更登記，并提交下列證件：
申請書（窗口供應）。
原房地產產權證。
相干當事人的身份證、戶口簿。
贈與書及公證書。
契稅收據。
贈與人將屋宇托付受贈人。這里′托付′以辦理完屋宇產權轉移登記為準。
在辦理屋宇贈與手續時，贈與人與受贈人應簽訂書面贈與條約，并到房管部分辦理過戶手續，但假如贈與人為了回避其應執行的法定責任而將本人的屋宇贈與他人時，如果利害關系人主張權利的，則該贈予行為無效。
夫妻雙方在沒有約定其他財產制的情形下，夫妻對共同財產形式是共同共有，而非按份共有。《中華人民共和國民法典》第二百九十九條規定：共同共有人對共有的不動產或者動產共同享有所有權。第三百零一條規定：處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕、變更性質或者用途的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。
上海房屋產權律師今天為您講解的內容就到這里，無論如何，法律方式是解決問題的一大途徑，當我們在生活中遇到問題時，我們應該通過學習法律來避免自己受到不法侵害。如果您還有更深的疑問，歡迎來咨詢我們的律師，我們有專業的律師來為您提供服務。
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