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　　房屋裝修過程中，由于各種原因，往往會發(fā)生一些糾紛，對業(yè)主的正常生活產(chǎn)生一定影響。一般，裝修糾紛主要包括四類：一是工程質(zhì)量糾紛；二是裝飾裝修合同糾紛；三是裝飾裝修服務(wù)與收費糾紛；四是業(yè)主與裝修公司糾紛。下面就來談?wù)勓b修糾紛常見問題。針對房屋裝修施工中出現(xiàn)的爭議，如工程質(zhì)量、裝飾裝修合同和收費等，在訂立合同時，一定要考慮到可能存在的問題，并在合同中進(jìn)行明確約定。

　　一、工程質(zhì)量糾紛

　　在房屋裝修過程中，如果施工中出現(xiàn)了質(zhì)量問題，業(yè)主一般都會要求修復(fù)。但修復(fù)后可能會造成很多不愉快的事件，所以業(yè)主在修復(fù)質(zhì)量上不能過分依賴裝修公司。如果業(yè)主要求修復(fù)，那么最好是雙方進(jìn)行協(xié)商解決。一般情況下，如果出現(xiàn)質(zhì)量問題，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任。但是如果造成的損失較大，也可以通過法律途徑來維護(hù)自己的權(quán)益。在合同中約定保修范圍和保修期限，若出現(xiàn)問題應(yīng)該及時向裝修公司反映。此外業(yè)主在施工中應(yīng)注意施工質(zhì)量問題對自己造成損害并應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，這樣可以減少糾紛的發(fā)生。

　　二、裝飾裝修合同糾紛

　　裝飾裝修合同是雙方當(dāng)事人以書面形式，就裝飾裝修工程所達(dá)成的協(xié)議。雙方約定合同價款、設(shè)計方案、工程質(zhì)量、裝飾價格、違約責(zé)任以及雙方約定的其他內(nèi)容等事項。由于簽訂了合同，雙方就應(yīng)嚴(yán)格履行所簽訂的協(xié)議，否則會產(chǎn)生法律上的責(zé)任。在裝飾裝修糾紛中產(chǎn)生較多的是裝飾裝修合同糾紛。

　　三、裝飾裝修服務(wù)與收費糾紛

　　業(yè)主與裝飾裝修公司簽訂裝飾裝修合同時，應(yīng)嚴(yán)格按照合同的約定進(jìn)行履約。如果沒有約定不明確或者有爭議的，裝修公司應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如沒有按照合同約定對施工進(jìn)度進(jìn)行跟蹤檢查，在竣工驗收時未按約定時間驗收等。對于裝飾裝修服務(wù)與收費糾紛這類問題比較復(fù)雜，業(yè)主應(yīng)當(dāng)在簽訂協(xié)議前進(jìn)行詳細(xì)的了解和計算。另外，雙方應(yīng)共同制定有效的裝修合同文件來加以解決。

　　四、業(yè)主與裝修公司糾紛

　　從法律上來說，裝修公司主要存在以下幾個方面：一是不能履行合同義務(wù)。由于裝飾裝修活動涉及大量的工程材料及施工技術(shù)，雙方往往會發(fā)生矛盾和糾紛，如裝修工程施工質(zhì)量問題等一系列有關(guān)賠償?shù)膯栴}，由于雙方都沒有提出明確的解決方案，常常導(dǎo)致糾紛持續(xù)較長時間。二是出現(xiàn)糾紛后雙方一般不能通過協(xié)商解決。業(yè)主往往因為自己也沒有太多的精力去處理這些糾紛。三是由于業(yè)主在法律意識淡薄而產(chǎn)生糾紛。

　　裝修工程延期怎么算違約金？

　　民法典規(guī)定，房屋裝修逾期未能完成造成違約的，如果合同有約定的，按約定計算違約金，如果沒有約定的，按實際損失計算違約金。

　　《中華人民共和國民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

　　第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

　　約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。

　　當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

　　因為業(yè)主原因?qū)е鹿こ萄悠冢b修公司要承擔(dān)責(zé)任嗎？

　　其實，就業(yè)主自身原因出現(xiàn)延期的，想要裝修公司為此承擔(dān)責(zé)任，一般是不可能的，畢竟不是他們的責(zé)任，但是裝修公司是否需要擔(dān)責(zé)，還應(yīng)視具體情況認(rèn)定。

　　具體情況如下：

　　（一）如果工程延誤是由業(yè)主單方造成，且經(jīng)過裝修公司采取補救措施依然未能解決的，那么此時裝修公司不需要承擔(dān)責(zé)任。例如裝修隱蔽工程封閉前，需要業(yè)主及時驗收而不按時驗收的，且經(jīng)裝修公司催促后依然未按時驗收，進(jìn)而導(dǎo)致工期延誤的，裝修公司不承擔(dān)責(zé)任。

　　（二）如果工程延誤主要是由業(yè)主單方造成，且裝修公司放任其產(chǎn)生的，此時裝修公司應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。例如業(yè)主未及時將相關(guān)裝修材料補足，而裝修公司發(fā)現(xiàn)后又不主動提醒，進(jìn)而導(dǎo)致工期延誤的，那么裝修公司也應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

　　針對這種規(guī)定，主要是針對在工程延期中，因為是業(yè)主與裝修方合作，所以是相互影響的，要是因為業(yè)主沒及時補足材料，而裝修方也不及時提醒，那裝修方到底也算是違約了，因此，不能當(dāng)然免除責(zé)任。

　　實際中，通常就是裝修方因為能夠確定延期責(zé)任主要在業(yè)主，就不按實際情況確定違約責(zé)任，這就使得業(yè)主的損失變得較大。因此，建議就是業(yè)主發(fā)現(xiàn)裝修方對延期違約也有責(zé)任，但是卻不認(rèn)，損失較大的，建議就是可以找個擅長解決合同糾紛的律師處理。

　　裝修延期賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？

　　裝修延期賠償標(biāo)準(zhǔn)法律沒有明確的規(guī)定。

　　很多項目中，時間是施工的基本要素，業(yè)主和承包商在合同條款中一致同意，如果承包商不能在規(guī)定的日期前完成項目，則對于承包商完成工作所需要花錢的超過指定完工日期的每一天支付預(yù)先商定的金額給業(yè)主是承包商的經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

　　這種資金總量代表了這些延誤給業(yè)主造成的經(jīng)濟(jì)損失，因為難以確定業(yè)主損失的真實價值，所以預(yù)先商定的金額就用于代替遭受的損失。這種就被稱為違約賠償，它在整個建筑行業(yè)被廣泛采用，要求承包商為超過規(guī)定完工日期的每一個日歷日支付這種固定的資金數(shù)額給業(yè)主。

　　每天的違約賠償金的估計量可能是很多時間的函數(shù)。它代表了一套公寓住宅的租金收入損失，一個公共事業(yè)公司的共用事業(yè)費損失或者業(yè)主的與產(chǎn)生收入的項目有關(guān)的其他任何損失。同時，它可能是作為承包商未能按時完成項目的直接結(jié)果而導(dǎo)致業(yè)主的貸款或投資利息每日成本。

　　需重新審查一下與裝修公司簽訂的裝修合同，如果裝修合同明確約定了延期違約金，完全可以依據(jù)合同的約定向?qū)Ψ街鲝埡戏?quán)益，如果協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的法院起訴，要求對方支付延期違約金，具體違約金支付的時間段，需要結(jié)合與對方的合同約定及驗收合格日期來確定。

　　裝修公司和業(yè)主之間存在諸多的法律糾紛，裝修合同是各方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)的載體，業(yè)主和裝修公司之間存在合同糾紛是正常的，但裝修公司應(yīng)當(dāng)對業(yè)主的裝修工程質(zhì)量負(fù)責(zé)。如果遇到工期延誤，業(yè)主和裝修公司之間的關(guān)系應(yīng)當(dāng)如何處理呢？記者對此進(jìn)行了采訪。房屋裝修一般分兩種情況，一種是業(yè)主直接和裝修公司簽訂合同，由雙方當(dāng)事人共同執(zhí)行，另一種是雙方約定由裝修公司對所有工程負(fù)責(zé)。

　　1、裝修施工出現(xiàn)延誤

　　在很多家裝工程中，一般都是在裝修合同結(jié)束后的一段時間內(nèi)才開始施工。但由于時間和施工方面的原因而導(dǎo)致施工延誤，在這種情況下，雙方均應(yīng)對延誤原因進(jìn)行賠償。如果在合同中明確規(guī)定工期不能超過60天，在規(guī)定時間內(nèi)未能完工，則雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。同時，還應(yīng)根據(jù)具體情況進(jìn)行賠償；如果雙方在簽訂合同時就已經(jīng)約定了工期及違約責(zé)任承擔(dān)等，則在實際履行過程中因裝修工期延誤等原因造成的損失應(yīng)由裝修公司和業(yè)主共同承擔(dān)。

　　2、業(yè)主單方原因?qū)е鹿て谘诱`

　　這種情況通常發(fā)生在裝修完工后業(yè)主對裝修質(zhì)量不滿意或裝修公司不能滿足業(yè)主的要求時。比如，在合同中約定的“裝修完工后三個月內(nèi)不能入住”；或者裝修中沒有按照約定使用油漆和涂料；或者驗收不合格。這種情況下的工期延誤一般都屬于正常現(xiàn)象。但如果裝修公司提供施工條件不符合合同約定時，裝修公司一般都會承擔(dān)責(zé)任。比如，驗收不合格；或者部分施工出現(xiàn)延誤。一般來說，如果業(yè)主要求裝修公司提供特殊材料，裝修公司一般都不會拒絕。

　　不少裝修公司在簽訂合同時，都會對工期進(jìn)行約定，并有違約責(zé)任的規(guī)定。而一般合同中對于工期的約定都會明確規(guī)定，如果因為自身原因?qū)е鹿こ滩荒馨雌谕瓿桑瑧?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。那么實際中有哪些情況是會造成工期延誤進(jìn)而造成損失的呢？

　　1、裝修公司延期給出賠償

　　根據(jù)裝修公司所提供的書面協(xié)議規(guī)定，如果工期延誤造成了損失，裝修公司有權(quán)按實際損失金額進(jìn)行賠償。例如如果裝修公司要將施工進(jìn)度調(diào)整到約定情況下，那么在施工期間要做的工作、做出的效果都必須按合同約定嚴(yán)格執(zhí)行；如果工期出現(xiàn)延期情況中的工程出現(xiàn)質(zhì)量問題或者延誤工期時所產(chǎn)生的費用，也必須按合同約定執(zhí)行。

　　另外還有一些情況是裝修公司因工程需要臨時變更施工方案或者設(shè)計等無法按時完成等原因造成工程無法繼續(xù)施工造成工期延誤損失。

　　2、裝修公司違約則業(yè)主無需承擔(dān)責(zé)任

　　如果出現(xiàn)工期延誤這類情況，作為業(yè)主來說，需要承擔(dān)違約責(zé)任，但前提是對工期不影響裝修工程質(zhì)量，而裝修公司的施工質(zhì)量是業(yè)主可以控制的。如果在合同中約定要裝修公司按照施工進(jìn)度完成工程時，由裝修公司承擔(dān)違約責(zé)任，那么業(yè)主完全不用承擔(dān)責(zé)任。裝修公司承擔(dān)違約責(zé)任的前提是在施工中已經(jīng)提前將工期和質(zhì)量通知業(yè)主。