如何處理房屋糾紛？上海房屋產(chǎn)權(quán)律師告訴你
庭審中，原告于2017年5月16日將剩余房款700萬元及裝修補(bǔ)償款5萬元交我院代管。那么對于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來和上海房屋產(chǎn)權(quán)律師一起看看吧。
原告表示，上述款項可用于清償被告對案外人渣打銀行城建支行和中銀消費(fèi)公司的債務(wù)。對此，案外人渣打銀行城建支行、中銀消費(fèi)公司無異議，愿意在被告結(jié)清債務(wù)（包括貸款本金、利息、逾期利息、律師費(fèi)、滯納金等）的前提下，協(xié)助注銷抵押登記)。
本院認(rèn)為，原告與被告就爭議房屋簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》及協(xié)議是雙方的真實意思表示，對當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)。現(xiàn)原告已按合同約定履行了付款義務(wù)，但被告未注銷爭議房屋的抵押登記。
被告辯稱，這是中介公司未履行承諾提供其還貸資金所致。被告并未提供任何證據(jù)支持這一論點(diǎn)，即使被告的陳述屬實，也只是被告履行合同義務(wù)的方式，與原告無關(guān)。被告還辯稱，爭議房屋為夫妻共同財產(chǎn)，其未經(jīng)丈夫同意出售房屋的意見，一旦依法辦理不動產(chǎn)權(quán)利登記，具有公示和公信的效力。
原、被告簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》時，被告陳華是爭議房屋的產(chǎn)權(quán)人。基于物權(quán)公示原則，原告有理由相信陳華有權(quán)處分爭議房屋。因此，即使被告的陳述屬實，如果其自行處分夫妻共同財產(chǎn)的行為侵犯了一萬元。
雖然銀行貸款抵押并未消除，但根據(jù)抵押人出具的書面說明，房屋買賣合同具備繼續(xù)執(zhí)行民法的條件。原告要求被告繼續(xù)履行合同的相關(guān)訴訟請求于法有據(jù)，本院予以支持。
因被告違約，原告要求被告支付違約金的訴訟請求也是有理有據(jù)的，本院一并予以支持。但鑒于原告主張的違約金較高，被告已提出降低，本院將根據(jù)本案實際情況和原告的實際損失進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。
據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百一十四條及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，判決如下：
1.原告李某、余某、李某二人、李某三人應(yīng)當(dāng)在判決開始后一天內(nèi)，向被告陳某支付人民幣七百萬元（已由法院托管） ，金額十元。
2.被告陳×于本判決生效后十日內(nèi)，以位于本市黃浦區(qū)中山南路X巷X號房的房屋抵押，向渣打銀行（中國）上海城建國際中心支行、中銀消費(fèi)金融有限公司清償所欠債權(quán)，并注銷該房屋抵押登記；
3.被告陳X應(yīng)在前條抵押登記注銷之日起十日內(nèi)，與原告李XX1、于X、李XX2、李XX3到房地產(chǎn)交易中心辦理上海市黃浦區(qū)中山南路X巷X室產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。 現(xiàn)房屋所有人由“陳X”變更登記為“李XX1、余X、李XX2、李XX3”。 產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)產(chǎn)生的稅費(fèi)，由原告李XX1、于X、李XX2、李XX3承擔(dān)
4.被告人陳某須于原告李 XX1、于某、李 XX2、李 XX3取得 X 室房屋所有權(quán)證明書后三日內(nèi)，向原告提出申請。中山南路，黃浦區(qū)，本市，交付產(chǎn)品海房給原告李某。
被告陳X于本判決生效后十日內(nèi)向原告李XX1、于X、李XX2、李XX3支付違約金人民幣20萬元。
以上就是上海房屋產(chǎn)權(quán)律師為大家?guī)淼奈覈F(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)全部內(nèi)容。總的來說，雖然銀行貸款抵押并未消除，但根據(jù)抵押人出具的書面說明，房屋買賣合同具備繼續(xù)執(zhí)行民法的條件。如果您遇到相關(guān)問題，歡迎咨詢我們的相關(guān)專業(yè)律師，我們會為你做出專業(yè)的解答。
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