法律知識(shí):上海租房律師講解如何處理房屋租賃
故南政院上海分院要求豐中毅公司員工支付違約金的請(qǐng)求，予以社會(huì)支持。關(guān)于豐中毅公司網(wǎng)絡(luò)支付的保證金，需待豐中毅公司遷出、結(jié)清水、電等費(fèi)用后再予結(jié)算，本案不作任何處理。那么對(duì)于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來(lái)和上海租房律師一起看看吧。
豐中毅公司自己認(rèn)為應(yīng)該根據(jù)豐中毅公司與案外人簽訂的轉(zhuǎn)租合同等重要證據(jù)能力可以充分證明中國(guó)租賃期限為8年，據(jù)此提出主張國(guó)家現(xiàn)在我國(guó)合同關(guān)系繼續(xù)積極履行中，缺乏一個(gè)事實(shí)理論依據(jù)，法院工作不予采信。
一審法院據(jù)此作出判決：
1、上海豐中一實(shí)業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)遷出、騰空并交付位于上海市楊浦區(qū)湘陰路的房屋給中國(guó)人民解放軍南京政治學(xué)院上海分院；
2、上海豐中毅實(shí)業(yè)股份有限社會(huì)責(zé)任保險(xiǎn)公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向發(fā)展中國(guó)家人民解放軍南京經(jīng)濟(jì)政治教育學(xué)院上海分院支付違約金500,000元；
自本判決生效之日起十日內(nèi)，上海豐忠益實(shí)業(yè)有限公司向中國(guó)人民解放軍南京政治學(xué)院上海分院支付2008年5月1日至2008年9月30日期間的租金1,455,167.70元；
上海豐中益實(shí)業(yè)有限公司應(yīng)當(dāng)自本判決生效之日起10日內(nèi)，向中國(guó)人民解放軍南京政治學(xué)院上海分公司支付130.80美元，用于2008年10月1日至2008年10月13日的房屋使用費(fèi)。
原審判決后，上訴人豐忠益公司向本院提出上訴，聲稱上訴人租用了被上訴人南方行政法院上海分公司的房屋，并轉(zhuǎn)租給祥明公司使用。 被上訴人于2009年1月14日及約定租賃期的其他日期確認(rèn)并備案了豐中一公司房屋轉(zhuǎn)租協(xié)議。 足以證明被上訴人在轉(zhuǎn)租協(xié)議中同意將租賃期限延長(zhǎng)至2009年1月14日，因此被上訴人顯然缺乏2008年11月提起訴訟的依據(jù)，同時(shí)案件復(fù)雜，雙方矛盾尖銳。
原審不得采用簡(jiǎn)易程序進(jìn)行，要求法院依法修改判決，駁回被上訴人原訴。
南院上海分院上訴人認(rèn)為，雙方簽訂的2008年9月30日前的軍用房地產(chǎn)租賃合同明確規(guī)定了租賃期限，已登記的轉(zhuǎn)租合同對(duì)上訴人沒(méi)有約束力，租賃期限沒(méi)有延長(zhǎng)； 本案法律關(guān)系明確，事實(shí)清楚，初審法院適用簡(jiǎn)易程序并不當(dāng)。上訴人南院上海分院要求法院依法駁回上訴，維持原判。
本院已確認(rèn)，原審核確認(rèn)的事實(shí)真實(shí)，并經(jīng)雙方確認(rèn)。
法院認(rèn)為，馮忠義公司與南方市政府上海分公司的租賃合同到期后，馮忠義公司應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。南院上海分院的原告上訴維持原判。初審法院在這方面作出的判決可以依法維持。上訴認(rèn)為，該處所的租賃期已延長(zhǎng)至2009年1月14日，但該租賃期與外人在分租合同中達(dá)成的協(xié)議不具約束力，馮忠義公司在本條中的上訴理由不成立。
由于案件事實(shí)清楚，法律關(guān)系明確，一審法院適用簡(jiǎn)易程序?qū)徖戆讣⒎遣煌?。總之，上訴人的上訴缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，法院不會(huì)予以支持。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百五十三條第一款（甲）項(xiàng)的規(guī)定，該句如下：
上訴被駁回，判決得以維持。
二審案件受理費(fèi)23354.4元，由上訴人上海豐中毅實(shí)業(yè)股份有限社會(huì)責(zé)任保險(xiǎn)公司企業(yè)負(fù)擔(dān)。
這個(gè)判決是最終判決。
以上就是上海租房律師為大家?guī)?lái)的我國(guó)現(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)全部?jī)?nèi)容?？偟膩?lái)說(shuō)，法律是維護(hù)我們自身權(quán)益的有力工具，在我們遇到困難的時(shí)候，法律能夠?yàn)槲覀兟男泻戏?quán)益提供保障。如果您遇到相關(guān)問(wèn)題，歡迎咨詢我們的相關(guān)專業(yè)律師，我們會(huì)為你做出專業(yè)的解答。
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