法律對房屋產(chǎn)權(quán)是如何規(guī)定的？上海房屋產(chǎn)權(quán)律師告訴你
原審法院認為，圖釘廠于2000年1月3日與黃志明簽有《房屋租賃協(xié)議書》，在雙方租賃合同尚未解除的情況下，梁麗甜辯稱圖釘廠于2000年5月29日再與其簽訂租賃合同，建立租賃關(guān)系，有悖常理。那么對于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來和上海房屋產(chǎn)權(quán)律師一起看看吧。
梁麗甜稱黃志明系圖釘廠代表，其向黃志明支付租金即向圖釘廠支付租金的意見，在圖釘廠否認的情況下，梁麗甜未提供相應(yīng)證據(jù)證明；《房屋租賃協(xié)議書》明確寫明該協(xié)議書作梁麗甜辦理執(zhí)照之用，由于該協(xié)議書既未注明租賃房屋的地址，梁麗甜亦從未向圖釘廠支付過租金、押金，結(jié)合黃志明的述稱意見，梁麗甜僅憑《房屋租賃協(xié)議書》，無法證明其與圖釘廠存在租賃關(guān)系。
該《房屋租賃協(xié)議書》的原件僅一份，存檔于工商局內(nèi)，該節(jié)事實從側(cè)面也反映出該協(xié)議書僅供梁麗甜辦理執(zhí)照之用。綜上，圖釘廠與梁麗甜之間不存在租賃關(guān)系，系爭房屋為黃志明轉(zhuǎn)租給梁麗甜使用。
由于圖釘廠與黃志明間已解除租賃關(guān)系，黃志明也于2007年6月25日將系爭房屋騰空后退還圖釘廠，梁麗甜之后繼續(xù)占用系爭房屋，缺乏法律依據(jù)，對圖釘廠要求梁麗甜遷出系爭房屋的訴請，依法應(yīng)予支持。
同時，梁麗甜應(yīng)支付占用期間的房屋使用費，對圖釘廠要求梁麗甜支付自2007年6月26日起至遷出之日止的房屋使用費的訴請，依法亦予支持。至于使用費的金額，考慮到圖釘廠與梁麗甜間無租賃關(guān)系，梁麗甜無正當理由占用系爭房屋，圖釘廠無義務(wù)繼續(xù)為其正常供電，故法院根據(jù)案情實際予以酌定，確定為每月600元。
由于圖釘廠與梁麗甜間并不存在租賃關(guān)系，故對梁麗甜要求繼續(xù)履行雙方于2005年7月25日簽訂的《房屋租賃協(xié)議書》的訴請，不予支持。同理，對梁麗甜基于雙方租賃關(guān)系存在的情況下所提出的其余反訴訴請，均因缺乏法律依據(jù)，不予支持。
依照《中華人民共和國民法通則》第五條、《中華人民共和國合同法》第三條、第五條、第六條的規(guī)定，判決如下：
一、梁麗甜應(yīng)于本判決生效之日起三日內(nèi)遷出上海市X村80號14號房；
二、梁麗甜應(yīng)于本判決生效之日起三日內(nèi)給付上海圖釘廠自2007年6月26日起至遷出之日的房屋使用費，按每月人民幣600元計；
三、對梁麗甜的全部反訴請求均不予支持。
本案本訴受理費80元，反訴受理費301元，均由梁麗甜負擔。
梁麗甜不服原審法院判決，向本院學(xué)生提起上訴稱，其與圖釘廠2005年簽有國際租賃服務(wù)協(xié)議并建立了中國租賃市場關(guān)系，現(xiàn)約定的租期問題尚未屆滿，故不存在梁麗甜非法利益侵占系爭房屋的事實，租賃管理協(xié)議應(yīng)繼續(xù)積極履行；梁麗甜將租金可以交給黃志明，是因為黃志明是圖釘廠的代表，梁麗甜與黃志明間沒有通過租賃發(fā)展關(guān)系。
圖釘廠在租賃公司協(xié)議規(guī)定履行工作過程中出現(xiàn)停電，造成梁麗甜經(jīng)濟社會損失，應(yīng)進行相關(guān)賠償，要求企業(yè)撤銷原審案件判決，發(fā)回重審或依法改判駁回圖釘廠原審中的訴請、支持梁麗甜原審中的反訴請求。
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