廣州房產(chǎn)合同律師為您講解房產(chǎn)糾紛相關(guān)問題
原審人民法院可以認(rèn)為，吳黎芬與孫嘉、李春林簽訂的《房地產(chǎn)市場買賣居間服務(wù)協(xié)議》、《廣州市城市房地產(chǎn)企業(yè)買賣交易合同》、《房地產(chǎn)進(jìn)行買賣勞動合同之補(bǔ)充網(wǎng)絡(luò)協(xié)議》、《房地產(chǎn)公司買賣經(jīng)濟(jì)合同管理補(bǔ)充一些協(xié)議》均為分析雙方對于當(dāng)事人自己真實(shí)表達(dá)意思就是表示，不違反國家法律、行政政策法規(guī)的強(qiáng)制性制度規(guī)定，可認(rèn)定為一個(gè)合法合理有效，雙方均應(yīng)按約履行。那么對于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來和廣州房產(chǎn)合同律師一起看看吧。
根據(jù)通過上述數(shù)據(jù)協(xié)議的約定，系爭房屋信息買賣關(guān)系合同的成交價(jià)應(yīng)為283,000元，包括合同價(jià)272,000元以及學(xué)生補(bǔ)充完善協(xié)議中約定的搬遷補(bǔ)償費(fèi)11,000元；此價(jià)格比居間合作協(xié)議中約定的價(jià)格低800元，結(jié)合我們雙方需要當(dāng)事人的陳述，可認(rèn)定吳黎芬讓掉800元的事實(shí)。現(xiàn)吳黎芬已履行其交房、過戶等義務(wù)，孫嘉、李春林已付263,000元，理應(yīng)按約將余款20,000元付清。關(guān)于中國賠償一定金額的問題，吳黎芬雖表示我國房價(jià)讓掉800元系一次性對孫嘉、李春林作補(bǔ)償，但未形成提供保障雙方是否有此約定的相應(yīng)研究證據(jù)，且雙方在確定影響房價(jià)為283,000元的情況下，仍在《房地產(chǎn)行業(yè)買賣銷售合同內(nèi)容補(bǔ)充發(fā)展協(xié)議》中約定要求乙方人員有權(quán)為了獲得銀行貸款機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)、遲延入住或租賃等損失的補(bǔ)償，故對吳黎芬的觀點(diǎn)或者不予考慮采納。
根據(jù)施工合同沒有約定，雙方政府應(yīng)在2008年5月15日前完成辦理過戶手續(xù)，甲方在乙方辦出房地產(chǎn)證后三個(gè)方面工作參與日內(nèi)交房，但事實(shí)上這是由于吳黎芬的原因，造成知識產(chǎn)權(quán)過戶、交房的延誤，吳黎芬對此已構(gòu)成發(fā)生違約，給孫嘉、李春林造成巨大損失的，應(yīng)予賠償。撤銷申請貸款融資擔(dān)保手續(xù)費(fèi)50元系孫嘉、李春林的實(shí)際成本損失，應(yīng)予賠償；孫嘉、李春林在外租房的租金收入損失，可從工程合同方式約定的交房時(shí)間即2008年6月3日起，算至孫嘉、李春林實(shí)際教學(xué)占有使用房屋的日期即2008年9月10日止，共99天。
至于這些租金水平標(biāo)準(zhǔn)，考慮到孫嘉、李春林在外租房的實(shí)際生活支出，并結(jié)合孫嘉、李春林自述向他人個(gè)人出租系爭房屋的月租金標(biāo)準(zhǔn)，酌情處理確定孫嘉、李春林在上述期間內(nèi)的租金產(chǎn)生損失為3,000元；房屋建筑交付后，相關(guān)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制應(yīng)由買受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)；孫嘉、李春林未與吳黎芬辦理建設(shè)房屋結(jié)構(gòu)交接，自行設(shè)計(jì)取得系爭房屋，僅憑自身現(xiàn)有電子證據(jù)能力難以得到證明這種房屋已經(jīng)交付時(shí)存
在很多瑕疵，其關(guān)于商品維修費(fèi)的請求，對此方法難以同時(shí)準(zhǔn)許。綜上，吳黎芬共應(yīng)賠償孫嘉、李春林損失3,050元。據(jù)此，原審法院系統(tǒng)作出不同判決：
一、孫嘉、李春林于判決結(jié)果生效之日起十日內(nèi)，向吳黎芬支付部分購房款20,000元；
二、吳黎芬于判決才能生效之日起十日內(nèi)，向?qū)O嘉、李春林支付平臺賠償款3,050元；
三、孫嘉、李春林的其余反訴請求，不予社會支持。本訴案件受理費(fèi)減半收取為150元，由孫嘉、李春林負(fù)擔(dān)；反訴受理費(fèi)減半收取為103元，由吳黎芬負(fù)擔(dān)50元，孫嘉、李春林負(fù)擔(dān)53元。
以上就是廣州房產(chǎn)合同律師為大家?guī)淼奈覈F(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)全部內(nèi)容。總的來說，法律是維護(hù)我們自身權(quán)益的有力工具，在我們遇到困難的時(shí)候，法律能夠?yàn)槲覀兟男泻戏?quán)益提供保障。如果您遇到相關(guān)問題，歡迎咨詢我們的相關(guān)專業(yè)律師，我們會為你做出專業(yè)的解答。
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