合同糾紛怎樣處理？廣州買賣合同律師來講講
經(jīng)本院進(jìn)行審理查明，原審人民法院可以認(rèn)定一個(gè)事實(shí)信息無誤。另查明，雙方在預(yù)售管理合同以及附件二第四條中約定，1998年7月31日前，甲方（廣州金匯置業(yè)企業(yè)發(fā)展能力有限責(zé)任公司）將權(quán)證成交乙方（何文仁），過時(shí)乙方有權(quán)退房。那么對(duì)于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來和廣州買賣合同律師一起看看吧。
經(jīng)審理，法院確認(rèn)何文仁提供的合同編號(hào)為0297-017-0022，這是雙方簽訂的使用車庫的“合同”，三份何文仁的付款收據(jù)應(yīng)視為符合法律規(guī)定和程序證據(jù)。
對(duì)廣州金匯置業(yè)發(fā)展有限公司提供的證據(jù)：
（1）南房地（97）內(nèi)預(yù)字017號(hào)“廣州市內(nèi)銷商品房預(yù)售許可證”，表明該公司的預(yù)售行為符合預(yù)售房屋的有關(guān)規(guī)定；
（2）1998年9月3日，〈已撤銷〉建設(shè)委員會(huì)、南市區(qū)董家渡街道辦事處對(duì)廣州金匯置業(yè)發(fā)展有限公司情況說明所稱證明反映居民阻撓上水施工的事實(shí)確實(shí)存在；
（3）南市區(qū)建委在1998年10月8日所作情況報(bào)告內(nèi)容證實(shí)金匯公寓上水施工受阻時(shí)間及解決糾紛過程；
（4）1998年10月26日，南市建委的“通告”證實(shí)該受阻由建委協(xié)調(diào)才予以解決；
（5）1998年5月22日，“天柱山路88弄金匯住宅市話、供電、煤氣、新建住宅交付使用配套建設(shè)驗(yàn)收合格證明”說明除自來水以外其他配套建設(shè)已驗(yàn)收；
（6）1998年11月13日滬住發(fā)（02）許字第40號(hào)金匯花苑的“廣州市新建住宅交付使用許可證”，1998年12月1日滬房地審字（1998）第005270號(hào)天柱山路88弄1-6號(hào)、8號(hào)“廣州市房地產(chǎn)權(quán)證”，證明該房屋已符合交房條件，經(jīng)對(duì)上述證據(jù)與原件核對(duì)無異，對(duì)南市建委1998年10月8日“情況報(bào)告”證明重新核實(shí)質(zhì)證后認(rèn)為，上述證據(jù)均能印證被上訴人逾期交房屬施工中遇到異常困難，該困難解決后產(chǎn)權(quán)辦出時(shí)間未超過合同約定的三個(gè)月寬限期，符合合同的約定條件，故均予以認(rèn)定。
本院學(xué)生認(rèn)為，上訴人何文仁與被上訴人廣州金匯置業(yè)企業(yè)發(fā)展能力有限責(zé)任公司通過簽訂的《廣州市內(nèi)銷商品房預(yù)售合同》，系雙方對(duì)于當(dāng)事人的真實(shí)存在意思可以表示，符合我國法律制度規(guī)定，應(yīng)予認(rèn)定勞動(dòng)合同能夠有效。雙方均應(yīng)按約履行。被上訴人雖未能如期交房，但其提交的有關(guān)研究證據(jù)可以認(rèn)定其施工中遇到問題異常情況困難，符合設(shè)計(jì)合同沒有約定的據(jù)實(shí)予以延期的免責(zé)條件，且〈已撤銷〉城市建設(shè)工作委員會(huì)系〈已撤銷〉房屋工程建設(shè)的主管機(jī)關(guān)單位，符合廣州市生活有關(guān)教育主管財(cái)務(wù)部門的主體教師資格。被上訴人在學(xué)習(xí)困難以及排除后及時(shí)辦理出房屋權(quán)證，故原審法院所作不予社會(huì)支持上訴人的退房等訴訟服務(wù)請(qǐng)求并無不當(dāng)。被上訴人在交付系統(tǒng)使用生產(chǎn)許可證辦出前交房不符交房條件，應(yīng)以更加符合經(jīng)濟(jì)條件之日為交付日。上訴人認(rèn)為被上訴人所提供的證據(jù)我們不能直接認(rèn)定屬合同約定的免責(zé)范圍的觀點(diǎn)，本院不予采納。故對(duì)上訴人要求終止合同、返還房款，加倍賠償定金及賠償利息收入損失的上訴請(qǐng)求，本院不予支持。根據(jù)《中華民族人民民主共和國環(huán)境民事訴訟法》第一百五十三條第一款第一項(xiàng)之規(guī)定，判決結(jié)果如下：
駁回申請(qǐng)上訴，維持保持原判。
上訴分析案件受理費(fèi)人民幣12860元，由上訴人何文仁負(fù)擔(dān)。
這是最終判決。
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