房屋買賣糾紛如何處理？廣州買賣合同律師為您講解
上訴人何文仁因房屋進行買賣一案不服〈已撤銷〉人民對于法院（1998）南民初字第1736號民事法律判決，向本院學(xué)生提起上訴。本院依法管理組成合議庭審理了本案，上訴人何文仁及委托企業(yè)代理人王小咪、王凡，被上訴人中國廣州金匯置業(yè)全面發(fā)展能力有限責(zé)任公司可以委托人和代理人周年樂、楊光海到庭參加了一個訴訟。本案現(xiàn)已審理程序終結(jié)。那么對于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來和廣州買賣合同律師一起看看吧。
原審法院認定，1998年3月20日，何文仁與廣州金匯置業(yè)發(fā)展有限公司簽訂“廣州市內(nèi)銷商品房預(yù)售合同”一份，約定：何文仁購買本市天柱山路88弄金匯多層住宅內(nèi)銷商品房A1幢1號3層301室房屋一套，房價為人民幣763392元，廣州金匯置業(yè)發(fā)展有限公司于1998年4月30日前將房屋交付何文仁使用。
又約定：如遇人力不可抗拒的自然災(zāi)害，施工中遇到異常困難或重大技術(shù)問題不能及時解決，廣州金匯置業(yè)發(fā)展有限公司可憑廣州市政府有關(guān)主管部門出具的證明文件，據(jù)實予以延期。同時，合同對雙方付款方式，違約責(zé)任及終止合同等均作了約定。該合同于1998年4月6日經(jīng)南市區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理了房屋交易手續(xù)及登記備案。
合同簽訂當(dāng)日，雙方又簽訂一份關(guān)于車庫使用的“合同”，雙方對車庫的交付也作了約定。合同簽訂后，何文仁于1998年3月30日、1998年4月3日交付廣州金匯置業(yè)發(fā)展有限公司購房定金人民幣20000元，房款人民幣730000元，1998年7月，廣州金匯置業(yè)發(fā)展有限公司將該房屋鑰匙交付何文仁，由何文仁對此房進行使用、裝潢。在合同約定的期滿后因廣州金匯置業(yè)發(fā)展有限公司未辦理出房屋產(chǎn)權(quán)證產(chǎn)生糾紛，何文仁遂訴諸原審法院，訴稱，廣州金匯置業(yè)發(fā)展有限公司未按約交房，已構(gòu)成違約，且根據(jù)車位使用合同約定交付時間已逾期，按約定原房產(chǎn)合同也為無效，故請求終止雙方簽訂的廣州市內(nèi)銷商品房預(yù)售合同，返還已付房款人民幣750000元，加倍賠償房款定金并按中國人民銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率從付款日起至付清日止支付利息損失。
何文仁為其訴訟提供了如下證據(jù)，1998年3月30日，何文仁與廣州金匯置業(yè)發(fā)展有限公司簽訂的“廣州市內(nèi)銷商品房預(yù)售合同”（合同編號為：0297-017-0022）一份。1998年3月30日，雙方為車庫使用簽訂的“合同”一份，1998年3月30日，1998年4月3日，由廣州金匯置業(yè)發(fā)展有限公司出具的廣州市企業(yè)單位統(tǒng)一收據(jù)三份；編號為0152906，NO.0152907，有房款定金20000元，房款450000元，房款（支票）280000元，交款人為何文仁。
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