協(xié)議離婚未生效已變更登記的房地產(chǎn)是否仍屬于夫妻共同財產(chǎn)？
夫妻關(guān)系的離婚協(xié)議可以約定離婚后房地產(chǎn)歸一方所有，并辦理變更登記，但最終不能離婚。變更登記的房地產(chǎn)是否仍屬于夫妻共同財產(chǎn)？
【案例要旨】
上海離婚財產(chǎn)分割律師提醒，《婚姻登記條例》第十一條第三款規(guī)定，離婚協(xié)議是雙方自愿離婚的協(xié)議或意見，以及關(guān)于子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)和債務(wù)處理的協(xié)議或意見。離婚協(xié)議中的財產(chǎn)待遇協(xié)議是夫妻必須簽署的離婚協(xié)議，是正式的財產(chǎn)離婚協(xié)議。因此，即使丈夫和妻子的財產(chǎn)同意離婚協(xié)議屬于丈夫和妻子，并處理財產(chǎn)變更登記，但雙方?jīng)]有離婚，財產(chǎn)協(xié)議沒有影響，財產(chǎn)登記的變更仍然屬于丈夫和妻子的共同財產(chǎn)。
【案情簡介】
2002年上半年，原告莫和被告李互相介紹，雙方于2003年3月登記結(jié)婚，同年10月21日生下兒子李XX。結(jié)婚后，原來的夫妻和被告關(guān)系更好。2007年暑假，李XX阻止莫XX出去當(dāng)家教，雙方發(fā)生了口水戰(zhàn)。從那以后，夫妻關(guān)系一直在興衰。2010年5月，莫XX起草了離婚協(xié)議，并將其交給了李XX。李XX同意，如果兒子購買的宅基地(使用權(quán)登記為女性，價值20萬元)歸男性所有，他愿意辦理離婚手續(xù)。同年7月，原告和被告前往土地管理部門，將以莫XX(2006)名義登記的土地使用權(quán)全部變更為李XX名下。然而，李XX退卻了，不同意離婚。同年8月初，莫XX搬出了自己的房子，要求離婚并分割財產(chǎn)。
被告李XX因為原告莫XX要求離婚，在人民法院主持調(diào)解后，不同意離婚。
爭議焦點：原告莫XX與被告李XX起草的離婚協(xié)議是否生效，變更后的財產(chǎn)是否仍為夫妻共同財產(chǎn)。
【法院認(rèn)為】
原告莫XX和被告李XX介紹了我們識并墜入愛河。經(jīng)過一段時間的工作，雙方互相學(xué)習(xí)，自愿登記結(jié)婚。雙方都有良好的關(guān)系作為發(fā)展的基礎(chǔ)。結(jié)婚后，被告可以通過建立一定的夫妻關(guān)系，在生活和工作中互相幫助和支持；起初，被告的兒子還年輕，這可以從雙方的共同訴訟中反映出來。現(xiàn)在他的兒子非常需要父母的愛。離婚會傷害他的兒子。因此，莫XX提倡離婚訴訟服務(wù)，不支持社會。
雙方是否達成了離婚協(xié)議。離婚協(xié)議是終止夫妻關(guān)系的協(xié)議。本協(xié)議是一項重要協(xié)議，必須由雙方簽署才能確認(rèn)，即雙方簽署本協(xié)議是建立本協(xié)議的前提。否則，即使證人在場證明雙方已達成離婚協(xié)議，離婚協(xié)議也無效，因為雙方尚未簽署離婚協(xié)議。原告莫XX于2010年5月起草了離婚協(xié)議。盡管李XX口頭同意離婚，并與雙方實施了共同財產(chǎn)分割，但可以認(rèn)為雙方已經(jīng)離婚。但是，由于李XX沒有簽署協(xié)議，缺乏合同要求，李XX后來不愿意離婚，所以他不能只簽署離婚協(xié)議。
解決雙方離婚前的財產(chǎn)問題。在這種情況下，離婚協(xié)議屬于婚姻離婚協(xié)議。所謂婚姻離婚協(xié)議，是指在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，男女雙方除婚姻關(guān)系為基本目的，簽訂財產(chǎn)分割和婚姻關(guān)系為基本目的。婚姻中的離婚協(xié)議是基于雙方同意離婚的前提。為了達到離婚的目的，一方或雙方可以在撫養(yǎng)子女和分割財產(chǎn)方面做出有條件的讓步。如果雙方未向婚姻登記機關(guān)辦理離婚登記，本協(xié)議不生效，對雙方?jīng)]有法律約束力，包括撫養(yǎng)子女、財產(chǎn)分割等，不能作為人民法院處理離婚案件的直接依據(jù)。原告莫XX和被告李XX在協(xié)商離婚過程中協(xié)商了財產(chǎn)分割，這是雙方的真實意圖。變更登記已經(jīng)辦理，但李XX沒有簽訂離婚協(xié)議。離婚協(xié)議無法達成。因此，婚姻離婚協(xié)議的履行也可視為無效。雖然《土地使用證》(2006)0036號范圍內(nèi)的土地使用權(quán)變更為李XX的名稱，但在婚姻期間，土地使用權(quán)是莫XX和李XX的共同財產(chǎn)。和原來莫XX一樣。
總之，只要雙方珍惜夫妻之間建立的感情，認(rèn)真對待婚姻家庭問題，關(guān)心，夫妻就有可能。因此，根據(jù)《民事訴訟法》第128條和《中華人民共和國婚姻法》第32條第2款，廣東省懷集縣人民法院于2010年12月2日裁定:拒絕原告莫XX的離婚請求。案件受理費由原告每月承擔(dān)150元。
一審判決后，原告莫和被告李沒有提出上訴，判決生效。如果你也遇到了相關(guān)問題，可以在線咨詢上海離婚財產(chǎn)分割律師。
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