婚前贈予房產(chǎn)，婚后能否反悔？
摘要：根據(jù)合同法規(guī)定，贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。如果贈與物為房產(chǎn)的，那么其贈與的交付必須以房地產(chǎn)過戶為準。
案例：甲(女)和乙(男)經(jīng)人介紹相識，2010年乙向甲求婚時將他所有的一套房產(chǎn)贈送給甲，并當著甲的面簽署了贈與協(xié)議。結(jié)婚后夫妻感情一直不合，現(xiàn)在正準備協(xié)議離婚。乙送給甲的房子要收回去了，并說這是屬于他的婚前個人財產(chǎn)，與甲沒有關(guān)系。
請問：這套房子還是屬于甲的嗎?贈與協(xié)議在甲手上，周男還有權(quán)把房子拿回去嗎?
分析：所謂贈與合同是指贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。它是一種實踐合同，動產(chǎn)是以交付給受贈人為實現(xiàn);不動產(chǎn)則需要辦理過戶登記。在贈與財產(chǎn)轉(zhuǎn)移之前，如果贈與人反悔，可以撤銷贈與。
根據(jù)《合同法》和《贈與公證細則》的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)贈與的交付必須以房地產(chǎn)過戶為準，否則，該贈與可以依法撤銷，受贈人不能要求對方履行過戶義務(wù)。因 此，如果甲僅有贈與協(xié)議是不夠的，在沒有辦理產(chǎn)權(quán)變更之前，房屋仍然屬于乙所有，不因婚姻延續(xù)而成為夫妻共同財產(chǎn)。
知識延伸：贈與不可以撤銷的情形
贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與，這是我國《合同法》第186條第一款關(guān)于贈與人行使撤銷權(quán)的規(guī)定之一。
因贈與房產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移依法需要辦理過戶登記，故一般情況下贈與房產(chǎn)在沒有辦理產(chǎn)權(quán)變更過戶登記前，贈與人可以撤銷房產(chǎn)贈與合同，但以下情形除外(即房產(chǎn)贈與人不可撤銷房產(chǎn)贈與)：
1、具有救災、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的房產(chǎn)贈與合同;
2、經(jīng)過公證的房產(chǎn)贈與合同，其法律依據(jù)是《合同法》第186條規(guī)定，贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。
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