上海房屋租賃律師：租住的房子轉(zhuǎn)租需要滿足哪些條件？
在現(xiàn)實(shí)生活中，不少人在租房合同期內(nèi)由于工作、及其他原因想轉(zhuǎn)租房屋。那么，租賃房屋還未到期能轉(zhuǎn)租嗎?
正常情形房屋是能夠的。然則房屋轉(zhuǎn)租也是需求滿足一定條件的。房屋轉(zhuǎn)租需滿足哪些條件?房屋轉(zhuǎn)租協(xié)議怎么寫?下上海房屋租賃律師為您進(jìn)行介紹：
房屋轉(zhuǎn)租前提是什么?
1、租賃合同商定的租賃期限不得跨越二十年，超過二十年的，超過部分無效。
2、租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)該采用書面方式，當(dāng)事人不采取書面形式的，視為不定期租賃。
3、承租人經(jīng)出租人批準(zhǔn)，能夠?qū)⒆赓U物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三人，原租賃合同連續(xù)無效，第三人對租賃物造成喪失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
4、出租人發(fā)售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出售以前的正當(dāng)期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買的權(quán)利。
5、房屋租賃，出租人和承租人必需辦理租賃登記立案手續(xù)，辦理備案需要提交的資料：
（1）房地產(chǎn)權(quán)證書或許其余合法權(quán)屬證明;
（2）出租人、承租人的個(gè)人身份證實(shí)或者法人、其他組織的登記注冊證明;
（3）房屋租賃合同。
房屋轉(zhuǎn)租注重事項(xiàng)有哪些?
因?yàn)榉申P(guān)系變得復(fù)雜化，承租人在轉(zhuǎn)租房屋的時(shí)候應(yīng)當(dāng)注意以下問題：
（一）須取得出租人的書面同意
出租人將租賃房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租的行動(dòng)必需后行取得出租人的書面批準(zhǔn)，不然即組成無權(quán)懲罰行為，其轉(zhuǎn)租行為的有效還是無效就處于待定狀態(tài)，只有取得出租人的事后同意或者租賃房屋的所有權(quán)，該轉(zhuǎn)租行為才能被認(rèn)定為有效。
（二）轉(zhuǎn)租期限不得跨越原租賃期限
轉(zhuǎn)租行動(dòng)既以原出租行動(dòng)為根底，故而受其束縛，首要表現(xiàn)為承租人與次承租人之間的轉(zhuǎn)租合同商定的租賃時(shí)期不得跨越出租人與承租人之間的原有租賃合同商定的租賃時(shí)期，此為一般性原則。其例外只能是出租人與承租人、次承租人三方對延長租賃期限達(dá)成協(xié)議。
（三）承租人不退出租賃關(guān)系
承租人既享有負(fù)擔(dān)原租賃合同中的承租人權(quán)力責(zé)任，也享有負(fù)擔(dān)新轉(zhuǎn)租合同中的出租人權(quán)力責(zé)任。當(dāng)然，這一注意事項(xiàng)也可以因出租人、承租人、次承租人三方進(jìn)行協(xié)商后予以變更。
對于房屋轉(zhuǎn)租的相關(guān)前提及注意事項(xiàng)為您整理了以上相關(guān)內(nèi)容，如果您還有任何相關(guān)法律問題，可以咨詢上海房屋租賃律師。
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