上海房產(chǎn)律師：婚前購(gòu)房屋如何保證自身權(quán)益？
近幾年，隨著我國(guó)離婚率逐年攀升，離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割成了一個(gè)人們開(kāi)始關(guān)注的焦點(diǎn)，尤其婚前買(mǎi)房歸屬問(wèn)題，成了社會(huì)影響以及人們思想感情糾紛的一大隱形殺手，如何有效避免婚前買(mǎi)房成為中國(guó)婚姻幸福美好生活的絆腳石呢？上海房產(chǎn)律師建議年輕人結(jié)婚之前購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，需要注意以下幾點(diǎn)事項(xiàng)。
一、婚前買(mǎi)房房產(chǎn)證署應(yīng)進(jìn)行研究充分利用協(xié)商
根據(jù)《新婚姻法》規(guī)定，婚前財(cái)產(chǎn)為對(duì)方所有，除另有約定外，不得因婚姻關(guān)系的繼續(xù)而轉(zhuǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 如果婚前購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)由雙方支付，但僅有一方的姓名，另一方因?qū)擂位蚝ε掠绊戨p方感情而未能在房產(chǎn)證或相關(guān)文件中反映該房屋的全部權(quán)利，如果該方相互對(duì)立， 在財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題上不可避免地會(huì)發(fā)生糾紛，使對(duì)方處于不利的地位，所以婚前買(mǎi)房最好寫(xiě)上每個(gè)出資人的名字，這樣，一旦出現(xiàn)問(wèn)題，就不會(huì)發(fā)生糾紛。
二、各方已就購(gòu)房資金達(dá)成明確約定
年輕人買(mǎi)房可能發(fā)展積蓄能力不足需要向父母借助，這種社會(huì)情況下進(jìn)行買(mǎi)房時(shí)如已在房產(chǎn)證上同時(shí)寫(xiě)明兩個(gè)人的名字，還要再另外中國(guó)簽署一份工作協(xié)議。因?yàn)槲覀內(nèi)绻p方分手，在無(wú)任何協(xié)議內(nèi)容或者會(huì)計(jì)憑證的條件下，父母的出資將被認(rèn)定
為贈(zèng)予兩人歸雙方共同共有，父母也無(wú)權(quán)追回這筆出資錢(qián)款，豈非不公平。所以，無(wú)論是作為父母出資問(wèn)題還是沒(méi)有其它親友贊助，在貸款買(mǎi)房前對(duì)于公司出資一方的錢(qián)款一定要明確劃分更加清楚，最好向借款人打個(gè)借條，以免分手時(shí)反目成仇。
三、婚前財(cái)產(chǎn)公證或協(xié)議非常必要
在雙方還未確定夫妻之間關(guān)系前，可以通過(guò)申請(qǐng)辦理婚前財(cái)產(chǎn)公證或者一個(gè)共同簽署一份協(xié)議，一旦沒(méi)有發(fā)生糾紛，彼此能夠得到及時(shí)找出證據(jù)來(lái)證明，也好避免日后房產(chǎn)糾紛問(wèn)題帶來(lái)影響更大的麻煩。
四、貸款買(mǎi)房后月供還貸義務(wù)最好簽協(xié)議
現(xiàn)在銀行在為我們個(gè)人信息辦理購(gòu)房貸款按揭時(shí)審批格外嚴(yán)格。未婚情侶貸款買(mǎi)房，一方因某種社會(huì)原因分析不能通過(guò)貸款就只能依靠另外一方，如果日后感情不合分手的話(huà)，那么對(duì)于貸款的這一方就得獨(dú)自承擔(dān)這筆龐大的“外債”。在實(shí)際管理
操作活動(dòng)過(guò)程中存在貸款買(mǎi)房雙方在非配偶關(guān)系下，應(yīng)該簽署一個(gè)網(wǎng)絡(luò)協(xié)議，明確規(guī)定雙方的貸款公司權(quán)利與義務(wù)，一旦一方不能還貸或者負(fù)擔(dān)不起，另外一方仍需要對(duì)商業(yè)銀行風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)還貸義務(wù)。
男女婚前買(mǎi)房本來(lái)是一件很幸福的事，且不可為了提高房屋產(chǎn)權(quán)管理問(wèn)題而影響我國(guó)婚姻家庭生活，上海房產(chǎn)律師提醒我們大家結(jié)婚時(shí)有些事還是需要做在前面，避免日后發(fā)展產(chǎn)生一些不必要的麻煩。
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