房屋被多次轉(zhuǎn)租，房東要訴訟收回房屋，上海房產(chǎn)糾紛律師分析難點在哪里？
今晚上海房產(chǎn)糾紛律師接到粉絲提問，說自己跟一家房產(chǎn)中介簽了房屋租賃合同，本來是說用作員工宿舍的。然后中介又把房屋轉(zhuǎn)租給了張三，張三又去轉(zhuǎn)租給了其他幾個人。相當(dāng)于隔了兩層轉(zhuǎn)租，都出現(xiàn)了三房東。自己合同里沒有答應(yīng)可以轉(zhuǎn)租。現(xiàn)在自己就是不喜歡別人層層轉(zhuǎn)租，太亂了，希望解除合同，收回房屋。
這案子從法律依據(jù)上，是可以主張解除的，而且要在知道或者應(yīng)當(dāng)知道后的6個月內(nèi)提出。《民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
![[undefined]](/static/zdyimg/52.jpg)
承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。第七百一十八條出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。這案子是能打的，難點在于證明轉(zhuǎn)租上和后續(xù)的執(zhí)行上。要取得微信聊天記錄/電話錄音，或者派出所接報回執(zhí)單/筆錄，或者找物業(yè)/居委調(diào)解的書面文件/證人證言。
還有就是涉及到了太多的主體，每多一個主體參加進法律關(guān)系的多人運動里，這個案子的工作量、不可控系數(shù)就會多加一次方（看朋友圈圖片）。特別是當(dāng)里面帶了【中介】/【推銷員】一類的搞事人員。
另外，很有創(chuàng)意的一件事情是，房產(chǎn)中介的人，還問我方當(dāng)事人借了1000塊錢，約定如果到期不還，我方可以要求收回房屋，而且押金不退。這又是一位民間大法學(xué)家，成功將【民間借貸】和【房屋租賃】扯到了一起。我將“押金不退”理解為，可以將1000塊民間借貸金額從已經(jīng)收取的押金中抵銷。
![[undefined]](/static/zdyimg/53.jpg)
能否放在一個案子里起訴，或許又要被法官要求，另外單獨開個官司去打民間借貸。這案子沒什么標(biāo)的額，就是要求解除合同和別人騰退房屋。我自己是太忙了，沒法接受里面的不確定性冒出來的各種工作量，要價高了也不行。
如果哪位律師看到這條朋友圈，想要這個案子，跟我說，如果當(dāng)事人確定要委托的話，我介紹過去找你，我當(dāng)中不拿介紹費，麻煩多多照顧一下當(dāng)事人。人品可靠，干活認(rèn)真，收費便宜擺譜吹牛裝逼的不要。以上內(nèi)容轉(zhuǎn)載自上海房產(chǎn)糾紛律師季宏偉朋友圈，歡迎大家咨詢！
網(wǎng)站聲明： 本文“房屋被多次轉(zhuǎn)租，房東要訴訟收回房屋，上海房產(chǎn)糾紛律師分析難點在哪里？”可能部分信息來自互聯(lián)網(wǎng)，以學(xué)習(xí)交流為目的，整合法律法規(guī)、政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識。如果發(fā)現(xiàn)有涉嫌抄襲的內(nèi)容，請聯(lián)系我們，并提交問題、鏈接及權(quán)屬信息，一經(jīng)查實，本站將立刻刪除涉嫌侵權(quán)內(nèi)容。
相關(guān)閱讀
-
起訴離婚的流程及需要提交的材料有哪些？詳細(xì)閱讀
1、寫民事訴狀，第一部分寫明原告、被告的姓名、性別、出生年月、民族和住所地，第二部分寫訴訟請求；第三部分寫事實與理由，把何時結(jié)婚、何時生小孩，因為什么原因離婚等情況寫明。訴狀最好打印，但最末處必須手簽名；2、到住所地所在基層法院(區(qū)或縣法院)起訴，在立案庭辦理立案手續(xù)；3、立案的時候遞交民事訴狀2份、結(jié)婚證、夫妻兩人的身份證(至少帶上自己的)、小孩的戶口或出生證原件，如果有財產(chǎn)需要法院分割，還要帶上財產(chǎn)相關(guān)證據(jù)，如房產(chǎn)證、機動車行駛證等。證據(jù)需要交2套復(fù)印件(法院案卷中一份，發(fā)給對方一份)；4、立案庭審查
-
彩禮返還的范圍？詳細(xì)閱讀
對于婚約期間的雙方贈與物，除貴重物品外，一般不予返還；對以訂立婚約為名進行婚姻買賣的財物，原則上應(yīng)當(dāng)收繳；已訂立婚約為名詐騙錢財?shù)模瑧?yīng)受法律處罰。婚約財產(chǎn)的性質(zhì)一般應(yīng)為贈與性質(zhì)，有些財產(chǎn)的贈與是以雙方結(jié)婚為成就條件的。《中華人民共和國民法典》第1042條“靜止包辦、買賣婚姻和其他干涉婚姻自由的行為。靜止借婚姻索取財物。……”。彩禮包括但不限于見面禮、聘禮、上車禮、下車禮、改口費，以及價值較大的首飾、電器、通訊工具、交通工具等貴重財物。對于男女雙方在交往過程中為表達感情、出于自愿所給付的小額財物及特殊意義的
-
彩禮返還的標(biāo)準(zhǔn)？詳細(xì)閱讀
彩禮返還數(shù)額應(yīng)當(dāng)結(jié)合彩禮的數(shù)額、男女雙方共同生活時間長短、有無子女、過錯程度、當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗和經(jīng)濟水平等因素綜合認(rèn)定，符合下列情形的，參照下述標(biāo)準(zhǔn)適用：雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)但確已共同生活的，共同生活超過二年，一方請求另一方返還彩禮，不予支持；雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)但共同生活不足3個月的一方請求另一方返還彩禮，返還比例為該款的70%以上；雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)但已共同生活3個月以上不足一年的，一方請求另一方返還彩禮，返還比例為該款的50%以內(nèi)；共同生活超過一年但不足二年的，返還比例為該款的30%以內(nèi)。?
-
訴訟離婚需要準(zhǔn)備什么資料？詳細(xì)閱讀
起訴離婚需要寫離婚起訴書說明起訴離婚理由、財產(chǎn)分割請求和孩子歸屬要求。另外還需要準(zhǔn)備身份證、結(jié)婚證、戶口本等材料，感情破裂的證據(jù)、財產(chǎn)證據(jù)、有利于子女撫養(yǎng)的證據(jù)等。起訴離婚，法院不一定會判離，不是你想離婚，法院就會按照你的意愿給你判離，你需要向法庭提交你們夫妻感情破裂，無法繼續(xù)生活下去的證據(jù)，只有這樣法院才會判離，同時如果對方有過錯的還可以要求賠償，但這一切的關(guān)鍵都在于你的證據(jù)，建議您在起訴離婚前最好是就自己情況咨詢專業(yè)的律師，做好準(zhǔn)備。
