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上海靜安刑事律師談高額轉(zhuǎn)貸獲利如何定罪

法律知識(shí) 2022-06-01 10:05:513197策法網(wǎng)
【導(dǎo)讀】以虛假的貸款理由或者貸款條件向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款,并且獲得由正常程序無(wú)法取得的貸款。實(shí)踐中,判斷行為人是否套取貸款,關(guān)鍵是看貸款的實(shí)際用途。當(dāng)然,行為人編造虛假的貸款理由或條件,并不要求其行為一定達(dá)到欺騙的結(jié)果,在行為人與金融機(jī)構(gòu)工作人員共謀、金融機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人主觀(guān)上未被欺騙的情況下轉(zhuǎn)貸牟利的行為,依然構(gòu)成

  以虛假的貸款理由或者貸款條件向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款,并且獲得由正常程序無(wú)法取得的貸款。實(shí)踐中,判斷行為人是否“套取”貸款,關(guān)鍵是看貸款的實(shí)際用途。當(dāng)然,行為人編造虛假的貸款理由或條件,并不要求其行為一定達(dá)到欺騙的結(jié)果,在行為人與金融機(jī)構(gòu)工作人員共謀、金融機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人主觀(guān)上未被欺騙的情況下轉(zhuǎn)貸牟利的行為,依然構(gòu)成本罪。“金融機(jī)構(gòu)”包括銀行、信托公司等銀行類(lèi)金融機(jī)構(gòu),也包括保險(xiǎn)公司等非銀行類(lèi)金融機(jī)構(gòu),銀行包括各類(lèi)政策性銀行、商業(yè)銀行和村鎮(zhèn)銀行、農(nóng)村信用合作社。所謂“信貸資金",是指金融機(jī)構(gòu)吸收來(lái)自社會(huì)和公眾的存款等資金,嚴(yán)格按照國(guó)家規(guī)定的方式、流程、利率、期限和條件向個(gè)人或單位作為貸款發(fā)放的資金。刑法第一百七十五條【高利轉(zhuǎn)貸罪】以轉(zhuǎn)貸牟利為目的,套取金融機(jī)構(gòu)信貸資金高利轉(zhuǎn)貸他人,違法所得數(shù)額較大的,處三年以下有期徒刑或者拘役,并處違法所得一倍以上五倍以下罰金;數(shù)額巨大的,處三年以上七年以下有期徒刑,并處違法所得一倍以上五倍以下罰金。

 

  單位犯前款罪的,對(duì)單位判處罰金,并對(duì)其直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員,處三年以下有期徒刑或者拘役:
 

  (一)犯罪主體本罪主體系特殊主體,即向金融機(jī)構(gòu)借款的借款人。這里的借款人,不僅包括自然人,而且包括單位等其他經(jīng)濟(jì)實(shí)體。根據(jù)中國(guó)人民銀行發(fā)布的《貸款通則》(中國(guó)人民銀行令(1996年2號(hào)),1996年8月1日施行)第十七條的規(guī)定,借款人是指經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)(或主管機(jī)關(guān))核準(zhǔn)登記的企事業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織、個(gè)體工商戶(hù)或具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍并具有完全民事行為能力的自然人。
 

  (二)犯罪客體本罪規(guī)定在第三章“破壞社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序罪"第四節(jié)“破壞金融管理秩序罪中,侵犯的客體是國(guó)家正常的金融管理秩序。在我國(guó),貸款業(yè)務(wù)是受到國(guó)家高度管制的活動(dòng),經(jīng)過(guò)金融監(jiān)管部門(mén)行政許可、獲得金融許可證牌照的特定機(jī)構(gòu)方可開(kāi)展。未經(jīng)許可,任何單位或個(gè)人都不得經(jīng)營(yíng)或變相經(jīng)營(yíng)貸款業(yè)務(wù),法律嚴(yán)禁借款人編造事實(shí)獲取貸款后再轉(zhuǎn)貸牟利的行為,中國(guó)人民銀行《貸款通則》明確規(guī)定“不得套取貸款用于借貸牟取非法收入。
 

  具體到貸款活動(dòng)中,借款人在提出借款申請(qǐng)時(shí),必須如實(shí)填寫(xiě)貸款用途、償還能力、還款方式、提供抵押擔(dān)保等情況,銀行等金融機(jī)構(gòu)對(duì)其資料進(jìn)行全面調(diào)查和審批后才能予以放貸。
 


 

  (三)犯罪主觀(guān)方面本罪在主觀(guān)上表現(xiàn)為直接故意,且具有轉(zhuǎn)貸牟利的目的,過(guò)失不構(gòu)成本罪。關(guān)于行為人形成轉(zhuǎn)貸牟利意圖的時(shí)間節(jié)點(diǎn),學(xué)術(shù)界有不同的意見(jiàn)。有人認(rèn)為,在行為人獲取貸款之后產(chǎn)生轉(zhuǎn)貸牟利之念的,也構(gòu)成本罪。也有人認(rèn)為,本罪要求行為人從金融機(jī)構(gòu)套取貸款之時(shí)就應(yīng)具有轉(zhuǎn)貸牟利之意圖,否則不構(gòu)罪或構(gòu)成騙取貸款罪。司法實(shí)務(wù)中,兩種觀(guān)點(diǎn)均有相應(yīng)案例作支持。另外,如果行為人以非法占有為目的套取金融機(jī)構(gòu)信貸資金的,應(yīng)以貸款詐騙罪論。
 

  高利轉(zhuǎn)貸他人并違法所得數(shù)額較大高利轉(zhuǎn)貸”是指行為人在取得貸款后,又以更高的利率將取得的信貸資金轉(zhuǎn)貸給他人。這里的“高利”與“高利貸”中的“高利標(biāo)準(zhǔn)不同,不要求利息達(dá)到合同成立時(shí)年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率四倍的標(biāo)準(zhǔn),只要轉(zhuǎn)貸的利率高于金融機(jī)構(gòu)的同期銀行貸款利率即可。“違法所得數(shù)額較大”,根據(jù)公安機(jī)關(guān)的立案標(biāo)準(zhǔn)是指:

  違法所得數(shù)額在10萬(wàn)元以上;或雖未達(dá)到上述標(biāo)準(zhǔn),但兩年內(nèi)因高利轉(zhuǎn)貸受過(guò)行政處罰2次以上又高利轉(zhuǎn)貸的。
 

  (一)高利轉(zhuǎn)貸“違法所得數(shù)額較大”的認(rèn)定

  以轉(zhuǎn)貸牟利為目的,套取金融機(jī)構(gòu)信貸資金高利轉(zhuǎn)貸他人,涉嫌下列情形之一的,應(yīng)予立案追訴(一)高利轉(zhuǎn)貸,違法所得數(shù)額在十萬(wàn)元以上的;(二)雖未達(dá)到上述數(shù)額標(biāo)準(zhǔn),但兩年內(nèi)因高利轉(zhuǎn)貸受過(guò)行政處罰二次以上,又高利轉(zhuǎn)貸的。
 

  (二)“轉(zhuǎn)貸牟利″主觀(guān)故意的認(rèn)定口案例11李某甲高利轉(zhuǎn)貸案爭(zhēng)議焦點(diǎn):如何判斷行為人是否具有轉(zhuǎn)貸牟利的主觀(guān)意圖?

  裁判要點(diǎn):被告人與房地產(chǎn)公司達(dá)成借款協(xié)議,以虛假理由向金融機(jī)構(gòu)貸款后,隨即將該款轉(zhuǎn)借給該公司,并獲得數(shù)額較大的違法所得,可以證實(shí)被告人李某甲具有牟取利益的主觀(guān)故意。
 

  (三)“高利”標(biāo)準(zhǔn)的把握

  首先,刑法沒(méi)有對(duì)本罪中的“高利"進(jìn)行詮釋?zhuān)蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院審理借貸案件的若干意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》)中關(guān)于高于銀行貸款利率4倍的規(guī)定對(duì)于“高利”的認(rèn)定雖然有參照意義,但二者針對(duì)的對(duì)象不同故不能簡(jiǎn)單以《意見(jiàn)》規(guī)定為準(zhǔn)。
 

  其次,根據(jù)刑法第一百七十五條的規(guī)定,只要“高利轉(zhuǎn)貸他人"且違法所得數(shù)額較大,就構(gòu)成高利轉(zhuǎn)貸罪。相關(guān)司法解釋關(guān)于該罪追訴標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定只對(duì)違法所得數(shù)額進(jìn)行了界定,對(duì)高利的具體認(rèn)定未加以規(guī)定,這并不是司法解釋的疏漏,而是表明了該罪中“高利的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)并非必須達(dá)到銀行貸款的利率一定倍數(shù)。
 

  (四)套取銀行承兌匯票后高利轉(zhuǎn)貸行為的定性

  案例1-7 姚某高利轉(zhuǎn)貸案

  爭(zhēng)議焦點(diǎn):套取銀行的承兌匯票是否屬于套取銀行信貸資金?

  裁判要點(diǎn):被告人以轉(zhuǎn)貸牟利為目的,編造虛假交易關(guān)系并出具虛假購(gòu)銷(xiāo)合同取得銀行承兌匯票的,屬于刑法第一百七十五條規(guī)定的“套取金融機(jī)構(gòu)信貸資金”的行為。雖然銀行承兌匯票與銀行貸款表現(xiàn)形式不同,借貸關(guān)系與票據(jù)關(guān)系在法律上也有不同之處,但銀行承兌匯票是納入信貸科目管理的,在銀行內(nèi)部的管理模式和性質(zhì)上是相同的,銀行承兌匯票貼現(xiàn)時(shí)使用的資金屬于銀行的信貸資金,票據(jù)貼現(xiàn)也是銀行借出信貸資金的一種表現(xiàn)形式,因此套取銀行承兌匯票然后轉(zhuǎn)讓他人進(jìn)行貼現(xiàn)實(shí)質(zhì)上屬于套取了銀行的信貸資金。

  案例來(lái)源:最高人民法院刑事審判第一、二、三、四、五庭主辦:《刑事審判參考》2008年第3集(總第62集),第487號(hào)案例,法律出版社2008年版。
 

  (五)套取住房公積金貸款后轉(zhuǎn)貸獲利行為的定性

  案例1-9 燕某某受賄、高利轉(zhuǎn)貸案

  爭(zhēng)議焦點(diǎn):行為人套取住房公積金轉(zhuǎn)借給他人獲利的,是否構(gòu)成高利轉(zhuǎn)貸罪?

  裁判要點(diǎn):住房公積金系單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金,該儲(chǔ)金由住房公積金管理中心存入銀行開(kāi)設(shè)的專(zhuān)戶(hù),住房公積金管理中心委托銀行辦理公積金貸款業(yè)務(wù),但由住房公積金管理中心自己承擔(dān)公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)。住房公積金個(gè)人貸款業(yè)務(wù)屬銀行表外業(yè)務(wù),住房公積金不屬于金融機(jī)構(gòu)信貸資金。住房公積金轉(zhuǎn)借獲利并沒(méi)有侵犯國(guó)家對(duì)信貸資金的發(fā)放和利率管理秩序,未侵犯國(guó)家的信貸管理制度,故行為人獲得住房公積金貸款后轉(zhuǎn)借給他人獲利的,不構(gòu)成高利轉(zhuǎn)貸罪。

  案例來(lái)源:參見(jiàn)人民法院(2018)0826刑初244號(hào)刑事判決書(shū)。
 

  (六)申請(qǐng)小額貸公司貸款后轉(zhuǎn)貸牟利行為的定性

  案例1-8 高某某高利轉(zhuǎn)貸案

  爭(zhēng)議焦點(diǎn):行為人向未取得金融許可證的小額貸公司貸款并轉(zhuǎn)貸牟利,是否構(gòu)成高利轉(zhuǎn)貸罪?

  裁判要點(diǎn):涉案小額貸公司是依法經(jīng)營(yíng)小額貸款金融業(yè)務(wù)的主體,是經(jīng)銀行業(yè)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)授權(quán)、省級(jí)政府主管部門(mén)批準(zhǔn)設(shè)立和主管的其他金融機(jī)構(gòu),依法取得中國(guó)人民銀行賦予的金融機(jī)構(gòu)編碼,是否取得金融許可證并不影響小額貸款公司金融機(jī)構(gòu)性質(zhì)的認(rèn)定。小額貸款公司依法從事金融業(yè)務(wù),被告人有轉(zhuǎn)貸牟利的主觀(guān)故意,客觀(guān)上實(shí)施了轉(zhuǎn)貸收息的行為,符合高利轉(zhuǎn)貸的構(gòu)成要件。

  案例來(lái)源:參見(jiàn)人民法院(2016)0581刑初140號(hào)刑事判決書(shū)。

 

  靜安知名刑事律師指出高利轉(zhuǎn)貸犯罪通常具有以下特點(diǎn):

  (1)犯罪呈現(xiàn)組織性、專(zhuān)業(yè)性和長(zhǎng)期性特點(diǎn)。犯罪嫌疑人對(duì)國(guó)家宏觀(guān)層面的金融政策和銀行信貸業(yè)務(wù)的具體規(guī)定、風(fēng)控流程和審批制度都非常熟悉,通過(guò)捏造事實(shí)偽造材料等手段制作表面上合規(guī)的貸款文件,從而順利獲取貸款。犯罪嫌疑人常系慣犯,有的甚至成立專(zhuān)門(mén)的空殼公司和關(guān)聯(lián)公司,專(zhuān)門(mén)從事高利轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù),組織性和專(zhuān)業(yè)性頗高。

  (2)變相高利轉(zhuǎn)貸的行為增多,犯罪手段具有隱蔽性和迷惑性的特點(diǎn)。從實(shí)踐來(lái)看,慣犯的犯罪手段越來(lái)越隱蔽,通常獲取信貸資金后不直接轉(zhuǎn)借他人,而是以“投資”“參股”“合伙經(jīng)營(yíng)”“收取服務(wù)費(fèi)”等名義變相轉(zhuǎn)貸獲利,增加了辦案取證和司法認(rèn)定的難度。

  (3)犯罪嫌疑人套取信貸資金時(shí)往往會(huì)使用偽造公章、合同和向金融機(jī)構(gòu)工作人員行賄等手段,涉及數(shù)罪并罰和牽連犯、吸收犯的認(rèn)定問(wèn)題。

  (4)高利轉(zhuǎn)貸犯罪中常伴隨金融機(jī)構(gòu)內(nèi)部工作人員的違規(guī)犯罪行為。
 

  (一)主體證據(jù)

  本罪的主體既包括具有完全刑事責(zé)任能力的自然人,也包括單位。

  1.自然人犯罪的主體證據(jù)

  (1)基本身份信息證據(jù)。能夠反映行為人的姓名(曾用名)、性別、民族、年齡、籍貫、出生地、住所地、職業(yè)、經(jīng)歷、居民身份證號(hào)碼等基本信息的證據(jù),例如:身份證、戶(hù)籍資料、護(hù)照、居住證、醫(yī)院出生證明、個(gè)人履歷表、犯罪嫌疑人的供述和相關(guān)人員(如親屬、鄰居等)關(guān)于行為人基本情況的證言。對(duì)于犯罪嫌疑人拒不交待真實(shí)姓名的,可按其自報(bào)的姓名記錄、起訴。

  (2)違法犯罪前科證據(jù)。能證明行為人有無(wú)違法犯罪經(jīng)歷的文書(shū)和證據(jù),例如:刑事判決書(shū)、裁定書(shū),不起訴決定書(shū),行政處罰決定書(shū);釋放證明書(shū)、假釋證明書(shū);無(wú)違法犯罪記錄證明等。

  (3)刑事責(zé)任能力證據(jù)。能證明行為人有無(wú)刑事責(zé)任能力的證據(jù),例如:戶(hù)籍證明,醫(yī)學(xué)出生證明,骨齡鑒定意見(jiàn),精神病鑒定意見(jiàn),鄰居朋友的證人證言等。

  2.單位犯罪的主體證據(jù)

  (1)企業(yè)法人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人工商注冊(cè)登記證明、稅務(wù)登記證、辦公地和主要營(yíng)業(yè)地證明、法定代表人身份資料、銀行開(kāi)戶(hù)信息等。

  (2)單位內(nèi)部的章程、協(xié)議及有關(guān)人事任命書(shū)、勞動(dòng)合同等,以證明單位的組織形式和有關(guān)主管、負(fù)責(zé)人員。

  (3)如果主體是以單位的分支機(jī)構(gòu)或者內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)的名義實(shí)施犯罪的,應(yīng)調(diào)取該分支機(jī)構(gòu)、內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)的有關(guān)材料。
 

  (二)主觀(guān)方面證據(jù)

  主觀(guān)方面證據(jù)是指能反映犯罪嫌疑人主觀(guān)上具有轉(zhuǎn)貸牟利目的的證據(jù),即能證明行為人認(rèn)識(shí)到自己實(shí)施了“套取金融機(jī)構(gòu)的信貸資金”并“高利轉(zhuǎn)貸給他人”的行為。

  實(shí)踐中,由于犯罪嫌疑人供述和辯解的固定性較差,翻供風(fēng)險(xiǎn)大,而且犯罪嫌疑人會(huì)天然地將事實(shí)往對(duì)其更有利的方向供述,故辦案人員不能僅依口供來(lái)判斷本罪的主觀(guān)要件,更要通過(guò)客觀(guān)行為證據(jù)來(lái)佐證其主觀(guān)心態(tài)。一般來(lái)說(shuō),犯罪嫌疑人客觀(guān)上存在編造虛假事實(shí)套取貸款的行為,后續(xù)又有將資金提供給他人并約定高息的行為,就可以認(rèn)定其存在轉(zhuǎn)貸牟利的主觀(guān)故意。對(duì)于犯罪嫌疑人以“合伙”“投資”之名行轉(zhuǎn)貸之實(shí)的案件,需要對(duì)所謂“合伙”“投資”的真實(shí)性進(jìn)行調(diào)查,如調(diào)取書(shū)面協(xié)議、資金流水、記賬憑證、工商登記資料、稅務(wù)申報(bào)資料、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)等相關(guān)人員的證人證言、投資事項(xiàng)的實(shí)地勘察等,通過(guò)核實(shí)并證偽其理由,來(lái)固定犯罪嫌疑人轉(zhuǎn)貸牟利的主觀(guān)意圖。
 

  (三)客觀(guān)方面證據(jù)

  客觀(guān)方面證據(jù)是指能證明犯罪嫌疑人實(shí)施了轉(zhuǎn)貸牟利行為的證據(jù)。具體包括以下兩個(gè)階段的證據(jù):

  1.犯罪嫌疑人套取金融機(jī)構(gòu)信貸資金的證據(jù)

  (1)申請(qǐng)貸款的證據(jù)。金融機(jī)構(gòu)對(duì)于貸款業(yè)務(wù)有嚴(yán)格的審批流程和條件要求,犯罪嫌疑人在套取金融機(jī)構(gòu)信貸資金時(shí),會(huì)提供諸多貸款申請(qǐng)材料,包括但不限于:借款申請(qǐng)書(shū)、貸款合同、授信合同、買(mǎi)賣(mài)合同、抵押擔(dān)保合同、協(xié)議書(shū)、股東會(huì)議紀(jì)要、項(xiàng)目書(shū)、銀行流水、會(huì)計(jì)資料、估價(jià)鑒定意見(jiàn)等。辦案人員需要全面收集、仔細(xì)核實(shí)貸款申請(qǐng)材料中的相關(guān)事實(shí)來(lái)判斷其貸款理由或者貸款條件是否真實(shí),例如:通過(guò)鑒定核對(duì)其簽名、印章的真實(shí)性;通過(guò)證人證言、項(xiàng)目相關(guān)合同方的證明材料、審批部門(mén)出具的說(shuō)明來(lái)判斷其借款用途的真實(shí)性;核實(shí)犯罪嫌疑人提供的資信證明、收入證明、公司財(cái)務(wù)報(bào)表及資產(chǎn)評(píng)估意見(jiàn)的真實(shí)性等。

  (2)發(fā)放貸款的證據(jù)。包括:金融機(jī)構(gòu)受理、審核、發(fā)放貸款的證據(jù),如貸款合同、審批材料、提款單證、銀行劃撥賬目、銀行工作人員的證言等。

  (3)金融機(jī)構(gòu)和信貸資金屬性的證據(jù)。如果犯罪嫌疑人套取的資金不屬于信貸資金,則不能構(gòu)成本罪。故辦案人員在偵查中應(yīng)注意調(diào)取反映被害單位系金融機(jī)構(gòu)、貸款資金系信貸資金的證據(jù),包括:金融機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營(yíng)許可證、金融業(yè)機(jī)構(gòu)代碼證、主管部門(mén)同意其設(shè)立的批復(fù)等;有關(guān)辦理貸款業(yè)務(wù)的法律法規(guī)規(guī)定和金融機(jī)構(gòu)內(nèi)部的放貸流程、規(guī)定。境外銀行不屬于被害主體,而小額貸款公司、農(nóng)村資金互助社等,要綜合其主管部門(mén)、申請(qǐng)成立過(guò)程、經(jīng)營(yíng)模式等各方面作出認(rèn)定,實(shí)踐中,依法設(shè)立并受金融主管部門(mén)監(jiān)督,從事金融類(lèi)業(yè)務(wù)的此類(lèi)公司、機(jī)構(gòu)可以認(rèn)定為金融機(jī)構(gòu)。

  2.犯罪嫌疑人轉(zhuǎn)貸他人并獲利數(shù)額較大的證據(jù)

  (1)犯罪嫌疑人的供述和辯解,接受貸款的他人及相關(guān)知情人士的證人證言,證實(shí)犯罪嫌疑人轉(zhuǎn)貸給他人的時(shí)間、金額、利率、原由和是否實(shí)際獲取利益等情況。

  (2)信貸資金流向證據(jù),包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、借條、對(duì)賬單、會(huì)計(jì)憑證、還款記錄等,證實(shí)犯罪嫌疑人已經(jīng)將貸款資金轉(zhuǎn)貸給他人。

  (3)轉(zhuǎn)貸獲利的證據(jù),包括銀行的同期貸款利率、犯罪嫌疑人轉(zhuǎn)貸給他人的利率、犯罪嫌疑人收取利息的情況等。 上海刑事律師事務(wù)所

 



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      《民法典》(自2021年1月1日起施行)第一千零七十九條,夫妻一方要求離婚的,可以由有關(guān)組織進(jìn)行調(diào)解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。人民法院審理離婚案件,應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)解;如果感情確已破裂,調(diào)解無(wú)效的,應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。有下列情形之一,調(diào)解無(wú)效的,應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚:(一)重婚或者與他人同居;(二)實(shí)施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員;(三)有賭博、吸毒等惡習(xí)屢教不改;(四)因感情不和分居滿(mǎn)二年;(五)其他導(dǎo)致夫妻感情破裂的情形;(六)一方被宣告失蹤,另一方提起離婚訴訟的,應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。

    發(fā)布于:2022-04-26

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  • 上海房產(chǎn)合同律師談貸款買(mǎi)房需要注意的“坑” 上海房產(chǎn)合同律師談貸款買(mǎi)房需要注意的“坑”

      我們都知道,對(duì)于那些通過(guò)抵押貸款購(gòu)買(mǎi)房子的人來(lái)說(shuō),除了與賣(mài)方簽訂銷(xiāo)售合同外,買(mǎi)方還需要簽訂房屋和抵押合同。買(mǎi)方應(yīng)按照協(xié)議償還銀行欠款。這種按揭購(gòu)房方式的注意事項(xiàng)是什么?策法網(wǎng)上海房產(chǎn)合同律師為您分析:在抵押中買(mǎi)賣(mài)房屋時(shí),行轉(zhuǎn)抵押,轉(zhuǎn)抵押需要注意以下問(wèn)題:一、謹(jǐn)慎選擇中介。辦理二手房轉(zhuǎn)按揭可能會(huì)涉及到中介,但由于中介素養(yǎng)不同,在選擇時(shí)需要謹(jǐn)慎。

    發(fā)布于:2022-05-04

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  • 如何理解最高法關(guān)于彩禮返還條文的司法解釋?zhuān)?/a> 如何理解最高法關(guān)于彩禮返還條文的司法解釋?zhuān)? style=

      彩禮作為我國(guó)傳統(tǒng)婚嫁習(xí)俗的一種,是談婚論嫁時(shí)不可避免的話(huà)題。但因?yàn)椴识Y往往數(shù)額比較大,不少曾經(jīng)“愛(ài)過(guò)”的戀人為此“扯皮”,甚至引起一系列的法律糾紛。 2020年12月30日,最高人民法院發(fā)布關(guān)于適用民法典婚姻家庭編的解釋。其中第五條明確:當(dāng)事人請(qǐng)求返還按照習(xí)俗給付的彩禮的,如果查明屬于以下情形,人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持: 1、雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù); 2、雙方辦理結(jié)婚登記手續(xù)但確未共同生活; 3、婚前給付并導(dǎo)致給付人生活困難。

    發(fā)布于:2022-05-08

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  • 上海律師曹宸講生活中需守的清規(guī)戒律(一) 上海律師曹宸講生活中需守的清規(guī)戒律(一)

      日常生活中,因不懂法常干追悔莫及的蠢事,但拿著大部頭的法律條文去讀又不現(xiàn)實(shí)。上海律師曹宸結(jié)合生活實(shí)際用通俗易懂的語(yǔ)言給講解給大家法律條文。

    發(fā)布于:2022-06-01

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