一、買房合同糾紛怎么處理？上海合同律師事務所

　　1、和解是由爭議各方根據合同約定的違約責任和各方實際情況，自行協商而不需通過司法程序解決糾紛的方式。它是糾紛常見的解決方式。但由于和解協議缺乏的法律約束力，有些人可能會出爾反爾，使和解結果成為一紙空文，延誤了糾紛的有效解決。

　　2、調解是由爭議各方選擇信任的第三方居中，就合同爭議進行調解處理。調解通常是以各方互諒互讓為原則進行。此方法解決糾紛的可能性較和解大一些，但由于調解協議與和解協議一樣不具有強制性效力，也使得糾紛的解決難盡人意。

　　3、仲裁是指爭議各方根據合同中的仲裁條款或者糾紛發生以后達成的仲裁協議，將爭議提交法定的仲裁機構，由仲裁機構依據仲裁規則居間進行居中調解，依法做出裁定的方式。當事人不愿和解、調解或者和解、調解不成的，可以根據仲裁協議向仲裁機構申請仲裁。并可根據生效的仲裁協議申請強制執行。

　　4、訴訟是解決合同爭議的最后方式。是指人民法院根據爭議雙方的請求、事實和法律，依法做出裁判，藉此解決爭議的方式。當事人沒有訂立仲裁協議或者仲裁協議無效的，可以向人民法院起訴。

　　買賣合同是商事交易中最典型、最普遍、最基本的交易形式，在商事糾紛中占據了很高的比重。法官在審理中發現，很多當事人在商事交易中存在法律意識不足、交易操作不規范等現象，往往一些問題“想當然”。

　　本期，小編整理了一份買賣合同中常見的五大誤區，瞧瞧你中招了嗎？

　　二、付款期限剛過三天，電話都沒給我打一個就把我給告了？  

　　當買賣合同糾紛訴至法院處理后，法官會依法向被告送達相關傳票、應訴材料和證據等，到開庭應訴時，很多被告都會向法官反映：“付款期限剛過三天，他怎么就把我給告了？”

　　根據《中華人民共和國民事訴訟法》規定，當事人有權在法律規定的范圍內處分自己的民事權利和訴訟權利。在一方拖欠貨款時，另一方不僅可以采用電話郵件的方式進行催討，也可以通過訴訟的方式對糾紛進行處理。當然被告們也要放平心態，法院在處理糾紛中也會掌握尺度，若當事人有付款履行合同的意愿，法院會積極主持調解，促使雙方達成一致意見。

　　三、被告公司都沒來為什么還不判我贏？  

　　上述指的是被告缺席審判的情況，即被告放棄了質證、答辯等權利。此時很多原告就會向法官詢問：“為什么庭審中還要查明那么多事實，不應該直接判他把錢給我么？”

　　這時應當明確“證明責任”這個概念，即當事人收集或提出證據，通過訴訟中的證明活動使法官的心證達到了“高度蓋然性”標準（證據證明的事實大概率發生）。在買賣活動中原告需要提供的證據證明了雙方之間存在買賣合同，原告履行了交付貨物的義務，被告尚未支付全部貨款。如果原告提供的證據鏈本身存在疏漏，無法證明上述事實的發生，即使被告缺席審理，原告的訴訟請求仍然得不到支持。

　　四、有合同、有送貨單還需要對賬單嗎？  

　　通常情況下，買賣合同約定了當事人之間的權利義務關系，送貨單證明了賣家的送貨已被簽收，從而證明賣家已經履行了義務，買方應當支付貨幣給賣家。但是，當前交易發生頻繁，買賣合同的形式多樣。在實踐中，有的有書面合同，有的沒有書面合同。書面合同的形式也多種多樣，有的約定了價格，有的僅約定了數量……

　　這種情況下，如果僅憑借“框架性”的買賣合同及送貨單要求對方支付一定數額的貨款時，對方往往會抗辯：“價格不對，簽合同的時候價格比這便宜。”這時候，就需要通過其他方式確定價格。因此，在有合同和送貨單的情況下交易雙方當事人應當定期及時對賬，并開具相關金額的增值稅專用發票。在沒有書面合同時，對賬單可以作為買賣合同成立并履行的重要證據。在有框架性合同時，對賬單也是確定貨款具體金額的重要證據。

　　五、按要求送到第三人的貨物不認了怎么辦？  

　　合同約定雙方之間權利義務關系，通常情況下只涉及簽訂合同的雙方，但是實踐中很多買家購買貨物并非自己使用，而是轉手賣給他人，買家便會指示賣家將貨物直接運送至第三人處，并要求第三人簽字驗收。但如果出現糾紛，合同一方的買家就會指出：“這筆貨物我們沒有收到，第三人XXX不是我們公司的員工和我們無關。”

　　為了避免這種風險的產生，遇到送貨至第三人的情況，賣家可以:

　　在送貨前、后仍然要求原買家簽字確認收貨；

　　要求買家出具書面文件，明確說明X年X月X日，應我方要求將貨物送至第三人處，對貨物的型號、數量、批次等內容詳細描述；

　　如果買家訂的全部貨物都是送往第三人，那么就可以在買賣合同中明確約定，本合同項下貨物賣家應運送至XX處，由第三人簽字驗收后視為履行完畢。

　　六、對方長期拖欠貨款，后面簽了還款計劃仍不還錢，還能要違約金嗎？  

　　很多賣家在遇到貨款不能及時收取的窘境時，往往會采取一系列的救濟方式，比如當買家無法及時付款時，要求對方出具詳細的分期付款計劃。但這些付款計劃中往往只約定了貨款的付款方式，對違約金、利息等卻可能只字未提，當買家二次違約，仍不按還款計劃還款時，買家會提出：“還款計劃中沒有約定違約金，我無需按照原本的買賣合同支付任何違約金。”那么賣家的違約金訴請能否得到法院的支持呢？

　　這種情況下答案是肯定的。根據法律規定，買賣合同約定逾期支付違約金，但對賬單、還款協議等未涉及逾期付款責任，出賣人根據對賬單、還款協議等主張欠款時請求買受人依約支付逾期付款違約金的，人民法院應予支持，但對賬單、還款協議等明確載有本金及逾期付款利息數額或者已經變更買賣合同關于本金、利息約定內容的除外。所以當還款計劃中并未對違約金進行變更等約定，原合同約定的違約責任仍然適用，但違約金的起算點應隨付款期限的變化而適當變更。上海合同律師事務所 

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