審理法院： 上海市虹口區(qū)人民法院

　　案 號： （2013）虹民三（民）初字第 752 號

　　案 由： 房屋租賃合同糾紛

　　裁判日期： 2013 年 06 月 19 日

　　上海市虹口區(qū)人民法院

　　民事判決書

　　（2013）虹民三（民）初字第 752 號

　　原告上海×股份有限公司。

　　法定代表人鄭××。

　　委托代理人張艷郁，上海市華榮律師事務(wù)所律師。

　　委托代理人吳益民，上海市華榮律師事務(wù)所律師。

　　被告李××。

　　原告上海×股份有限公司與被告李××房屋租賃合同糾紛一案,本院受理后,依法由審判員李勤彥獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了合并審理。原告上海×股份有限公司的委托代理人張艷郁，被告李××到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

　　原告上海×股份有限公司訴稱：原、被告曾簽訂《房屋租賃合同》，原告將上海市東余杭路××號后門（公平路××號）房屋出租給被告，租期至 2012 年 11 月 19 日屆滿。原告要求被告返還該房未果，故起訴要求被告搬離該房，將該房交還原告，要求被告按日租金 69.04 元的兩倍計(jì)算，支付自 2012 年 11 月 23 日起至交還該房之日止的房屋使用費(fèi)。

　　被告李××辯稱：不同意原告的全部訴請。被告起先與原告的前身上海第一橡膠機(jī)械廠簽約承租該房，經(jīng)營永久修車行。與原告簽約期間，被告數(shù)次大修該房。現(xiàn)原、被告的合同已到期，被告不要求原告補(bǔ)償維修費(fèi)、裝修費(fèi)，只希望與原告續(xù)約，愿意適當(dāng)漲房租，但被告再付租金原告不收。上海×股份有限公司與李××房屋租賃合同糾紛案

　　經(jīng)審理查明：2011 年 11 月 16 日，原、被告簽訂《房屋租賃合同》，約定：原告出租給被告上海市東余杭路××號后門（公平路××號）房屋經(jīng)銷自行車，實(shí)測建筑面積 30 平方米，是續(xù)租，租賃期自 2011 年 11 月 20 日起至 2012 年 11 月 19 日止；租賃期滿，原告有權(quán)收回該房，被告應(yīng)如期返還；月租金為 2,100 元；被告向原告支付房屋租賃保證金 4,200 元、水電保證金 200 元，租賃關(guān)系終止時，保證金除用以抵充合同約定由被告承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分無息歸還被告；被告應(yīng)在租期屆滿后 3 日內(nèi)返還該房，逾期返還的，每逾期一日，被告應(yīng)按 2 倍日租金（以年租金除以 365 天計(jì)算日租金）向原告支付占用期間的使用費(fèi)。原、被告并在補(bǔ)充條款中約定：租賃期滿后，被告應(yīng)無條件搬遷，原告不承擔(dān)被告任何費(fèi)用和損失（包括但不限于裝修費(fèi)用等）。

　　2012 年 11 月中旬，原告書面通知被告:“我方已于 2012 年 8 月 24 日通知貴方不再續(xù)租，現(xiàn)再次通知貴方，我方將于 2012 年 11 月 22 日與貴方完成交接手續(xù)，并結(jié)清費(fèi)用。”合同期限屆滿后，因被告未搬出承租房，原告涉訟。

　　另查明：上海市東余杭路××號登記的土地使用者為上海第一橡膠機(jī)械廠，隸屬于上海輕工機(jī)械公司，該公司變更為上海輕工機(jī)械股份有限公司后，上海第一橡膠機(jī)械廠被注銷。2008年后，上海輕工機(jī)械股份有限公司變更名稱為原告。

　　審理中，原告堅(jiān)持訴訟請求，表示該房有新的規(guī)劃，故要收回，不同意與被告續(xù)約；認(rèn)為原告已完全履行出租義務(wù)，合同約定維修義務(wù)、裝修費(fèi)用均由被告自己承擔(dān)；被告已付的房屋租賃保證金 4,200 元、水電保證金 200 元同意抵扣房屋使用費(fèi)。被告則堅(jiān)持辯稱意見。雙方各執(zhí)己見，本院調(diào)解未成。

　　上述事實(shí)，有原告提供的《國有土地使用證》、原告主體變更證明及工商資料、《房屋租賃合同》及補(bǔ)充條款、通知，以及雙方當(dāng)事人陳述等證據(jù)佐證。

　　本院認(rèn)為：原、被告簽訂的《房屋租賃合同》系當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合法有效；雙方應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)。租期屆滿前，原告通知被告不再續(xù)約，則被告應(yīng)按約于租期屆滿后 3 日內(nèi)返還承租房。被告至今未搬出該房，原告要求其搬離、返還房屋，并按日租金的兩倍計(jì)算支付房屋使用費(fèi)的訴訟請求，以及以被告已付的保證金抵充房屋使用費(fèi)的意見，有合同和法律依據(jù)，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第二百三十五條之規(guī)定，上海×股份有限公司與李××房屋租賃合同糾紛案判決如下：

　　一、自本判決生效之日起 7 日內(nèi)，被告李××應(yīng)攜其物品遷出上海市東余杭路××號后門（公平路××號）房屋，并將該房返還給原告上海×股份有限公司；

　　二、自本判決生效之日起 7 日內(nèi)，被告李××應(yīng)按日租金 69.04 元的兩倍計(jì)算，向原告上海×股份有限公司支付自 2012 年 11 月 23 日起至返還房屋之日止的房屋使用費(fèi)；

　　三、自本判決生效之日起 7 日內(nèi)，原告上海×股份有限公司返還被告李××房屋租賃保證金 4,200 元、水電保證金 200 元，共計(jì) 4,400 元。

　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》

　　第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

　　本案受理費(fèi) 50 元，減半收取 25 元，由被告李××負(fù)擔(dān)。

　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起 15 日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的

　　人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

　　審判員 李勤彥

　　二〇一三年六月十九日

　　書記員 管西鳳

網(wǎng)站聲明： 本文“上海房產(chǎn)律師代理某公司與李某的房屋合同糾紛”可能部分信息來自互聯(lián)網(wǎng)，以學(xué)習(xí)交流為目的，整合法律法規(guī)、政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識。如果發(fā)現(xiàn)有涉嫌抄襲的內(nèi)容，請聯(lián)系我們，并提交問題、鏈接及權(quán)屬信息，一經(jīng)查實(shí)，本站將立刻刪除涉嫌侵權(quán)內(nèi)容。