房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。通常來說，房產有繼承、買賣、贈與三種過戶方式，每種方式都有各自的優缺點。下面和上海遺產繼承律師一起來看看！

　　一、嫡系的支屬的房產贈與條件是什么？

　　所謂房產贈與，是指一方（贈與人）自愿地把本人屋宇無償贈與別人（受贈人），別人違心接收這樣的民事法律行為。房屋贈與的兩方當事人應當簽訂書面合同。

　　嫡系支屬，即互相之間有一脈相承的血統瓜葛的高低各代支屬，如父母與子女、外祖父與外孫子女等。普通分為直系血親和直系姻親。直系親屬房產贈與過戶主要分為兩種：夫妻之間，父母與子女之間。

　　二、屋宇贈與協議書范本

　　房屋贈與協議書：

　　贈與人：男、歲、住（下稱甲方）

　　受贈人：男、歲、住（下稱乙方）

　　甲、乙兩邊在對等自愿地基礎上，就房屋贈與事宜達成如下一致協議：

　　1、甲方自愿將其所有的位于屋宇贈與乙方，乙方自愿受贈。

　　2、贈與屋宇的四至界鄰為：

　　3、贈與屋宇的屋宇所有權證號為：

　　4、乙方必須盡心盡力贍養甲方，為甲方養老送終。

　　5、本協議經甲、乙兩邊簽字后，甲方不得隨便撤銷。

　　6、本協議簽訂的同時該房的所有權隨即轉移給乙方。

　　7、甲方必須幫忙乙方辦理屋宇過戶手續，所需費用由乙方承擔。

　　8、本協議一式兩份，甲、乙兩邊各執一份。九、本協議經甲、乙兩邊簽字后即時見效。

　　贈與人：

　　受贈人：

　　見證人：

　　年月日

　　三、嫡系支屬繼承，贈與，交易，哪個更劃算？

　　1、房產繼承：成本低，危險高：

　　主要費用：注冊費。你需要去房地產登記中央辦理房地產登記，你需要支付80元的房地產登記費。

　　房地產繼承是指根據《繼承法》的規定，根據法定程序將繼承人留下的屋宇所有權及其地皮使用權轉移給繼承人的法律行動。繼承房地產需求饜足三個前提：一是證實本人有繼承房地產的法律資格，或者法定繼承人，或者遺囑指定繼承人。第二，遺產應該是繼承人生前的個人財產。第三，遺產是所有繼承人的共同財產，房地產分割協議需要所有繼承人的同意和簽字才能生效。

　　繼承意味著繼承人不需要領取屋宇自身的價錢就能取得房地產。另外，依據規定，孩子們能夠經由過程繼承獲得父母的房子，而不需要繳納契稅，只需要支付公證費和工本費。然而，由于繼承需要遺產所有者去世后才能辦理財產所有權轉移，存在遺囑繼承和法律繼承兩種，相對過戶手續比較復雜。

　　2、贈與過戶：販賣費用較高；

　　屋宇贈與是指一方（贈與人）自愿將本人所有的屋宇收費贈與別人（贈與人），別人想接受的民事法律行動。屋宇贈與雙方當事人應當書面簽訂合同。按照有關法律規定：在婚姻關系存續期間，房屋、土地所有權屬于夫妻一方，變更為夫妻雙方或另一方。

　　主要費用：個人所得稅+權利稅+公證費（不是逼迫請求）。嫡系支屬贈與罷黜個人所得稅的非嫡系支屬贈與被視為買賣，需要支付個人所得稅，即房地產交易利潤部分的20％或房價的1％（房地產證明書5年，唯一的住宅可以免除）。此外，權利稅的3％和公證費的1％。這樣加算，成本高。

　　需求注重的是，用繼承法和贈與法轉讓房地產，繼承人和贈與人未來發售這個房間時，假如房地產證明書滿5年是僅有的住宅，可以免除稅金。否則，征收20％的稅金。

　　3、交易轉讓：交易成本相對較高，風險最低。

　　房地產交易業務是典范的房地產交易業務范例。房地產交易業務是實現房地產商品價值和使用價值的經濟過程。房地產交易不僅包括房地產所有權的轉移，還包括房地產處分權的轉移。

　　在過戶過程當中，也有父母會把屋子賣給本人的孩子。關于這類體式格局，盡管危險最低，但本錢很高。交易屋宇時，需要繳納大量稅費。根據相關規定，在個人所得稅部分，按銷售收入減去成本價差額的20％征收，沒有原始憑證的房屋應繳納個人所得稅=房屋轉讓收入×1％。對五年以上家庭唯一住房情況免征。

　　主要費用：營業稅+個人所得稅+權利稅。在房地產掮客人中，交易是最常見的體式格局，也是操縱便利安全的方式。但是，如果購買價格低的話，將來銷售時銷售價格和購買價格的差額會變大，在銷售時需要支付更多的稅金。

　　以來是相對于來講，房產繼承方式更劃算一些。

　　以上就是小編為大家整理的相關資料，在日常的生活中，我們應該對一些常用的法律知識有所了解，這樣才能在我們需要幫助的時候運用法律知識來維護自己權利。如果你還有其他的疑問，歡迎咨詢上海遺產繼承律師，我們給你提供專業的意見。