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　　要明確被拆房屋的所有權人。即拆遷人與承租戶或產權擁有人要在《房屋拆遷補償安置方案》上簽字。因為，根據《中華人民共和國物權法》第43條第2款的規定，不動產權屬證書是權利人享有該不動產權利的證明。那么對于相關情況你了解多少呢？接下來和我們一起看看吧。

　　如果被征收人無法出示合法的權屬證書而不能履行該義務，則該房產權屬就無法得到保護。而根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第四十四條規定，在房屋征收范圍內未經登記的國有土地上房屋所有權人同意或者被依法拆除的，房屋征收部門應當向房屋征收范圍內被征收人書面說明該情況。

　　被征收人應當自收到書面說明之日起30日內，持房屋征收補償決定書或補償安置方案等材料向房屋征收管理部門申請辦理房屋征收評估備案手續。房屋征收部門應當自收到房屋征收范圍內被征收房屋所有權人同意辦理房屋征收評估備案手續之日起5個工作日內提交房屋征收評估結果。

　　要先制定好具體的實施方案，如果制定了補償安置方案仍然無法讓拆遷戶滿意會引起糾紛。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》規定，任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使承租人搬遷。

　　行政機關和司法機關不得強制搬遷。對于承租人在此期間的臨時安置費用或者周轉用房等租賃期限屆滿前，不得強制搬遷。在實踐中還存在有不少被強拆房屋的承租人是在承租人提出申請后一個月內不搬遷的。而其補償安置方案中所稱的臨時安置費用，就是指指征收部門從征收機構處所得到的按被征收房屋的市場價格補償給征收當事人的臨時安置費用。

　　這個問題的講解暫時到這里，總的來說，我們正在建設法治社會，法律的作用也越來越重要。多了解一些法律知識大有裨益，無論對個人還是對社會，預防問題的發生要比處理已經發生的問題更有價值，更為重要。如果您還有更多疑問，歡迎點擊咨詢按鈕聯系我們。

　　強制執行是為了保證生效強制執行的法律效力，也是為了保護公民權利的手段。當政府和被征收人未達成補償安置協議時，人民法院依法對未達成書面協議內容明顯不合理的強制執行。那么對于相關情況你了解多少呢？接下來和我們一起看看吧。

　　根據《最高人民法院行政執行工作若干問題的規定》第二十八條規定：“房屋征收部門、土地管理部門違反規定作出補償決定的，房屋征收部門應當申請人民法院強制執行”。因此在實踐中，如果被拆遷戶未及時在法定期限內申請行政復議或提起行政訴訟，那么最終可能會因為行政復議或行政訴訟而沒有結果。但可以通過行政訴訟途徑尋求救濟。

　　根據《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國行政訴訟法〉的解釋》第二十八條規定：公民、法人或者其他組織認為行政機關侵犯其合法權益的行為，在法定期限內不行使權利，又不申請復議或者提起訴訟的，人民法院不予受理。人民法院受理后，應當在七日內作出裁定。

　　裁定駁回起訴的，應當在裁定送達之日起七日內提交上一級人民法院再審。本案中，法院認為本案的原告因涉案房屋的征收而要求被告支付搬遷補償費用沒有法律依據，因此不予受理并拒絕受理該案，因此駁回了原告要求被告支付搬遷補償費用的訴訟請求。

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　　在制定補償標準的時候，要充分考慮到老百姓的實際情況，合理把握標準范圍，根據補償項目以及當地的經濟水平制定出適合老百姓經濟水平的合理補償標準。那么對于相關情況你了解多少呢？接下來和我們一起看看吧。

　　我們知道，房屋動遷是一項系統工程，是一個長期的過程，所以也是一個充滿坎坷和艱辛的過程，但這也恰恰能鍛煉我們的意志和毅力。我們遇到一些被拆遷人對其房屋有要求或者進行不合理要求而引起的行政訴訟，就是一種處理方式，在這方面也是體現了我們的法律精神。

　　國家為保護公民的合法權益特別是財產權益會采取很多非常有效的方式，其中房屋拆遷問題是我們經常聽到的話題。那么在制定拆遷補償費標準的時候呢？它與其他問題有著非常大的不同。

　　一般情況下拆遷都會考慮到老百姓生活上和財產安全問題所做出的處理以及在補償上都會與老百姓進行磋商、談判，以求達到一個合理穩定的狀態。但是在拆遷過程中如果遇到被拆遷人不履行協議或者法律規定必須完成拆遷工作前，拆遷人就應該制定出科學合理的具體數額標準來對此進行補償。

　　拆遷方在拆遷之前，會與被拆遷人在一定時間內簽訂補償安置協議，且協議內容一定要合法。若雙方的補償金額存在較大的分歧，那么可以向政府提出協商要求調整。其次進行評估賠償，如果補償條件不合適的可以直接申請復議或訴訟。

　　而到最后就是協議期限也不能了，雙方只能協商了。如果協商無效該怎么辦呢？根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條規定：“征收當事人可以選擇以下三種救濟方式:

　　（一）貨幣補償；

　　（二）房屋產權調換；

　　（三）產權調換安置。

　　如果以上三種途徑不能解決糾紛，那么就只能通過司法程序維護自己權利。

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　　因城市規劃和建設需要搬遷的，被拆遷房屋安置地點應當予以優先選擇，由房屋產權人按規定支付搬遷費，并承擔臨時安置補助費。因擴建、改建房屋，以及因結構質量等原因需要臨時安置的，應當給予適當補償。那么對于相關情況你了解多少呢？接下來和我們一起看看吧。

　　停產停業損失通常包括營業損失、停業損失和停產停業期間的工資和獎金。在實際操作中由于國家對于生產經營產生的各種費用給予了明確地規定，所以在拆遷過程中停產停業損失應給予充分補償。在房屋產權調換中，因為拆遷房屋所造成的經濟損失也是我們所要面對的一項法律問題。

　　在產權調換的過程中，如果沒有評估機構對房屋進行評估，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇產權調換。如果是有評估機構進行評估的，則可以選擇產權調換。如果選擇了產權調換，被拆遷房屋價值就會受到很大影響（如果僅有一次選擇產權調的機會，則會直接影響到被拆遷人購買房產的價格）。

　　但如果被征收人是選擇產權調換的話，被拆遷人就要對自己的房屋價值加以計算。只有通過計算才能確定房屋價值以及它與周邊同面積同質量建筑面積的差價情況，如果僅僅是按市場價格來計算，被征收人會認為是偏低或者偏高。

　　按照《國有土地上房屋征收與補償條例》相關規定，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換，具體貨幣補償的數額由雙方協商確定。如果協商不成時，可以由房屋征收部門與房屋產權調換單位通過市場評估確定。按照《國有土地上房屋征收與補償條例》相關規定，被征收拆遷房屋的價值由具有相應資質的房地產價格評估確定，評估價格應當公開公平、公正。

　　如果被征收拆遷人或者其委托的拆遷管理人員拒絕支付房屋拆遷補償款或者拒接電話、來信等有關部門通知等，拆遷管理人員可以向人民法院提起訴訟。此外，如果被拆遷人或者其委托的拆遷管理人員拒絕支付，并且嚴重影響拆遷工作正常進行，拆遷單位可以依法申請人民法院強制執行。

　　這個問題的講解暫時到這里，總的來說，我們正在建設法治社會，法律的作用也越來越重要。多了解一些法律知識大有裨益，無論對個人還是對社會，預防問題的發生要比處理已經發生的問題更有價值，更為重要。如果您還有更多疑問，歡迎點擊咨詢按鈕聯系我們。

　　《中華人民共和國憲法》、《物權法》和《土地管理法》都規定，我國的土地屬于社會主義公有制，但承認房屋的私有制，因此，由于經濟發展，國家必須接管土地或土地使用權。在征收方與被征收方未達成協議的情況下，行政機關有行政強制權對被拆遷家庭的房屋進行行政強制拆遷的情況較多。另外，地方政府有經濟建設指標和績效要求，這與人民群眾的需求有一定的矛盾，違法強拆是不可避免的。深圳房屋拆遷律師來說一下相關的問題該如何應對。

　　那么學生遇到一些違法強拆的時候需要我們將如何進行維權？

　　首先，在非法拆遷前收集證據。

　　這一階段收集的證據主要包括兩個方面：一是自己房屋和土地的權屬證明。需要證明該房屋或者土地是本人合法所有或者使用的；第二種證明是關于征收拆遷的法律文書。在任何征用和拆遷開始之前，人們或多或少都會得到一些信息。有些來自政府，有些來自民間。那么我們拆遷戶有必要在與征收方協商時注意收集相關證據。你可以問他們有沒有相關的批文、決策方案、通知等。并且關注政府的官網和公告欄。

　　其次，違法強拆中收集相關證據。

　　在違法強拆過程中進行收集相關證據對于中國老百姓來說是一個比較經濟困難的。但需要通過我們可以盡力去做，因為在面臨違法強拆之前，我們拆遷戶都有可能被暫時地控制人身自由。那么讓你去現場拍照幾乎是不可能的，這個問題就需要提高我們應該提前做好企業相應的準備和預案。

　　最后，非法強制拆遷后收集證據。

　　你在違法強拆的過程中是不能報警的，所以當你在違法強拆后恢復人身自由時，請盡快撥打110，因為公安機關不履行職責也需要相關證據來證明。如果你不報警，那他就沒有盡到這方面的法律義務。如果你報警，公安機關不報警，不調查，那么公安機關就是失職。另外，拆除后與征收方協商時要保留證據。

　　當然，依法進行維權這個問題需要一個特別提醒拆遷戶注意：

　　一、保持冷靜，不要以暴制暴

　　二、你需要向公安機關報警求助。這個時候結果就不是我們要考慮的了。我們應該考慮的是你必須報警。

　　三、與拆遷辦溝通能力是否還有通過協商問題解決的可能；

　　四、如果實質性談判失敗，必須通過司法機關及時解決這一問題。

　　什么是棚戶區？

　　1.棚戶區進行改造的概念

　　棚戶區改造是我國政府為改善家庭住房條件而開展的一項受歡迎的工程。《國務院辦公廳關于進一步加強棚戶區改造工作的通知》(2014年第36號）參照財政部和國家稅務總局對棚戶區改造的定義，對結構簡單、房屋多、建筑密度高、住房壽命長、功能利用不足、基礎設施薄弱的地區，沒有明確規定棚戶區改造的概念。

　　目前社會實踐中存在很多不同地方將建造年代不長、配套基礎設施建設相對來說比較好的區域都劃入棚戶區改造的范圍。但是棚戶區改造的范圍是不可以肆意擴大的，我們的房屋到底屬于自己不屬于棚戶區呢？我們教師可以對比著臟、亂、差、年限較長、密度影響較大提高這些學生基本結構特征來衡量一下就是我們的房屋屬不屬于棚戶區。

　　2.棚戶區改造要點

　　（1）尊重人民群眾工作意愿

　　棚戶區改造有一個特點： 尊重群眾意愿。例如，《深圳市國有土地房屋征收補償實施細則》就明確規定了簽訂合同的政策。對于棚戶區改造，人們可以先通過模擬簽訂合同，如果合同比例達到90% ，就可以進行下一步的棚戶區改造拆遷。如不符合本標準，棚戶區改造工程將停止。這種擬議的合同簽訂政策明確體現了尊重群眾意愿的特點，通過擬議的合同深入了解群眾是否愿意參與棚戶區改造。

　　(2）嚴格年度計劃

　　棚戶區改造它有一個很嚴格的年度工作計劃管理要求。包括它的范圍、項目公司名稱都是有嚴格的計劃經濟要求的。這個企業年度發展計劃一旦制定學習之后是不可以隨意改變的。

　　深圳房屋拆遷律師認為，就近安置是很重要的。一般的房屋拆遷戶想要就近安置，但是沒有法律依據。棚戶區改造中我們就有權利來源，棚戶區改造有明確的規定：棚戶區改造中的安置補償中應當優先就近安排，也就是你有權利要求就近給你房屋安置。

　　農村宅基地和房屋被征用拆遷后，符合一定條件的可以申請新的宅基地再建房屋。《國土資源部關于進一步做好征地管理工作的通知》（國土資發〔2010〕96號）規定，在城市遠郊和農村地區，以搬遷安置為主，重新安排宅基地建房。補償既要考慮被拆遷的房屋，也要考慮被征收的宅基地。深圳房屋拆遷律師來說一下相關的問題該如何應對。

　　房屋拆遷按建筑物重置成本補償，宅基地征收按當地征地補償標準補償。城鄉接合部和城中村，原則上不再單獨安排宅基地建房，主要采取貨幣或實物補償方式。政府提供的房屋或安置房由被拆遷農民自己購買。被拆遷農民獲得的拆遷補償、政府補貼等補償的總和，應當能夠保障其購買生活水平合理的房屋。

　　所以，如果你住在農村地區或者城市的郊區，原則上你可以在不同的土地上建房，但是如果你住在城市鄉村和城鄉接合部，所以原則上，這個地區不再是另一個核準的住房用地，而是主要采取貨幣或實物補償的形式，獲得新的住房用地的可能性更小。

　　如福建省長汀縣2017年綜合地價（征地拆遷補償標準）規定，涉及被征地農民房屋的，應保障被征地農民的住房條件。需要重新安排宅基地的，按照拆遷安置辦法的有關規定重新安排宅基地；不能重新安排宅基地或者不符合宅基地取得條件的，以貨幣或者實物補償為主。

　　綜上所述，您的宅基地和房屋被征收拆遷，能不能重新申請宅基地要看征收補償安置工作方案中是否記載了我們可以自己選擇另行劃批宅基地易地遷建的方式方法進行合理安置。

　　如果您所在地符合我國易地遷建的條件，那么您就可以直接按照國家征收拆遷的程序辦理業務相關信息登記、申請手續，獲得新的宅基地另行建房。如果一個不滿足上述研究條件，那么您可能得按照經濟補償安置方案的內容主要選擇不同貨幣資金補償或其他的安置生活方式。

　　高速鐵路征收補償與城市規劃拆遷補償有區別嗎？

　　一、含義區分

　　所謂高速鐵路拆遷，是指鐵路等公共交通設施建設需要征用土地并由此產生的拆遷問題，如土地征用和道路建設。城市規劃拆遷是指加強城鄉規劃管理，由各級政府及相關部門制定規劃、規劃和建設中涉及的拆遷問題。

　　二、補償研究內容和標準進行區分

　　鐵路建設征收與城鄉規劃征收補償首先需要根據土地性質區分：

　　(1）國有土地上的征收，其性質是征收國有土地上的房屋等建筑物、構筑物，同時收回國有土地使用權。

　　征地補償的內容包括：

　　1）征地房屋價值補償；

　　2）征地搬遷臨時安置補償；

　　3）征地房屋造成的生產損失和經營停頓補償；

　　4）被拆遷戶的補償和報酬。

　　征地補償和拆遷補償： 法律規定了兩種方式，包括金錢補償和房屋產權交換。

　　征收拆遷補償標準：法律沒有規定，只是規定了總則。同時規定某些事項由省、自治區、直轄市規定，還規定房屋征收部門與被拆遷人應當訂立補償協議，進一步確定補償相關事項。詳情如下：

　　1）房屋進行價值的確定：以市場價為標準，不得低于征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場經濟價格，具體應用價值由具有相應資質的房地產產品價格風險評估研究機構可以評估方法確定。

　　2）搬遷費和臨時安置費。因征收導致搬遷的，由房屋征收部門支付搬遷費；實行房屋產權調換的，房屋征收部門應當在調換房屋交付使用前向被拆遷人支付臨時安置費或者提供周轉房。具體數額法律沒有規定，搬遷費、臨時安置費或者周轉房等具體數額在征地補償安置方案中體現。

　　3）對停產企業停業或者損失的補償，根據我國房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素分析確定，具體管理辦法由各省、自治區、直轄市國家制定。

　　4）征收進行補償標準協議的內容，除以上所涉及的內容外，補償網絡協議還包括：補償教育方式、補償資金金額、支付一定期限、用于企業產權調換房屋的地點和面積、搬遷期限、過渡發展方式和過渡使用期限等事項。

　　(2）征收集體土地，其性質是國家通過征收將集體所有的土地變為國有土地。補償包括：土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費。具體補償標準因土地用途而異。

　　1、土地資源補償費、安置生活補助費

　　征收耕地的，土地資源補償費和安置補助費，以該耕地被征收前3年平均年產值為基準，以年產值的倍數可以確定，對于企業年產值的確定一個標準，目前發展我國開始施行征地進行統一年產值達到標準和征地區片綜合影響地價。

　　1）征地區片綜合影響地價的制訂：有條件的地區，省級國土空間資源管理部門可會同有關教育部門進行制訂省域內各縣（市）征地區片綜合地價，條件以及不足的執行國家統一年產值達到標準。

　　2）統一年產值標準的制訂：省級國土空間資源管理部門要會同有關教育部門制定省域內各縣（市）耕地的最低進行統一年產值標準，報省級人民政府可以批準后公布制度執行；

　　三是確定統一的年產值倍數： 在法律規定的范圍內，根據確保被征地農民原有生活水平不下降的原則，確定土地補償費和安置補貼費的統一年產值倍數。《土地管理法》規定，土地補償費為年產值的6至10倍，安置補貼費為年產值的4至6倍。同時，如果按照法定倍數不足以維持原有的生活水平，省級政府應批準增加倍數。

　　征收企業其他國家土地的，土地資源補償費和安置補助費以及標準，由省、自治區、直轄市參照進行征收耕地的土地補償費和安置補助費標準明確規定。

　　2、地上以及附著物和青苗補償費：

　　被征用土地上的附著物和幼苗的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。

　　特別是國務院另行規定的大中型水利水電工程建設征地補償標準和移民安置辦法，高速鐵路等鐵路建設征地補償沒有明確規定。

　　綜上所述，深圳房屋拆遷律師認為，不管拆遷的名義如何，關鍵是要確定被征收土地的性質，進行劃分是有實際意義的。弄清楚是征收國有土地還是征收集體土地后，要按圖索驥，找出相應的規定，了解補償相關內容，這樣才能有效維權。