房產合同的問題如何處理？廣州房產合同律師帶您了解
庭審中，原告于2017年5月16日將剩余房款700萬元及裝修補償款5萬元交我院代管。那么對于相關情況你了解多少呢？接下來和廣州房產合同律師一起看看吧。
原告表示，上述款項可用于清償被告對案外人渣打銀行城建支行和中銀消費公司的債務。對此，案外人渣打銀行城建支行、中銀消費公司無異議，愿意在被告結清債務（包括貸款本金、利息、逾期利息、律師費、滯納金等）的前提下，協助注銷抵押登記)。
本院認為，原告與被告就爭議房屋簽訂的《廣州市房地產買賣合同》及協議是雙方的真實意思表示，對當事人具有法律約束力，當事人應當按照約定履行義務。現原告已按合同約定履行了付款義務，但被告未注銷爭議房屋的抵押登記。
被告辯稱，這是中介公司未履行承諾提供其還貸資金所致。被告并未提供任何證據支持這一論點，即使被告的陳述屬實，也只是被告履行合同義務的方式，與原告無關。
被告還辯稱，爭議房屋為夫妻共同財產，其未經丈夫同意出售房屋的意見，一旦依法辦理不動產權利登記，具有公示和公信的效力。原、被告簽訂《廣州市房地產買賣合同》時，被告陳華是爭議房屋的產權人。基于物權公示原則，原告有理由相信陳華有權處分爭議房屋。
因此，即使被告的陳述屬實，如果其自行處分夫妻共同財產的行為侵犯了一萬元。雖然銀行貸款抵押并未消除，但根據抵押人出具的書面說明，房屋買賣合同具備繼續執行民法的條件。原告要求被告繼續履行合同的相關訴訟請求于法有據，本院予以支持。因被告違約，原告要求被告支付違約金的訴訟請求也是有理有據的，本院一并予以支持。
但鑒于原告主張的違約金較高，被告已提出降低，本院將根據本案實際情況和原告的實際損失進行適當調整。據此，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百一十四條及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款之規定，判決如下：
一、原告李XX1、余X、李XX2、李XXX3于本判決生效后十日內向被告陳X支付購房款人民幣700萬元（該款項系本院委托）。
二、被告陳X應于判決生效后十日內進行負責企業清償以本市黃浦區中山大學南路X弄X號X室房屋抵押貸款擔保的渣打銀行（中國）有示愿有限公司發展廣州城建國際經濟中心支行、中銀消費市場金融科技有限責任公司通過債權，并滌除該房屋所設抵押登記；
三、被告陳X應在前條抵押登記注銷之日起十日內，與原告李XX1、于X、李XX2、李XX3到房地產交易中心辦理廣州市黃浦區中山南路X巷X室產權過戶手續。 現房屋所有人由“陳X”變更登記為“李XX1、余X、李XX2、李XX3”。 產權過戶手續產生的稅費，由原告李XX1、于X、李XX2、李XX3承擔
四、被告人陳某須于原告李 XX1、于某、李 XX2、李 XX3取得 X 室房屋所有權證明書后三日內，向原告提出申請。中山南路，黃浦區，本市，交付產品海房給原告李某。
被告陳X于本判決生效后十日內向原告李XX1、于X、李XX2、李XX3支付違約金人民幣20萬元。
以上就是廣州房產合同律師為大家帶來的我國現行有關法律法規全部內容。總的來說，鑒于原告主張的違約金較高，被告已提出降低，本院將根據本案實際情況和原告的實際損失進行適當調整。法律是維護我們自身權益的有力工具，在我們遇到困難的時候，法律能夠為我們履行合法權益提供保障。如果您遇到相關問題，歡迎咨詢我們的相關專業律師，我們會為你做出專業的解答。
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