離婚時(shí)房產(chǎn)還未過(guò)戶(hù)，應(yīng)該怎么分？
一般情況下，雙方在婚前簽訂合同時(shí)，簽訂房產(chǎn)交易是為結(jié)婚而買(mǎi)房。房屋雖然為兩個(gè)人的婚前財(cái)產(chǎn)，但并不構(gòu)成雙方婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
所以對(duì)贈(zèng)與要嚴(yán)格審查贈(zèng)與是否符合法律規(guī)定。比如：買(mǎi)賣(mài)合同約定，一一方隱瞞了其擁有房屋的真實(shí)情況。如果存在欺詐或脅迫等情形的情況下合同無(wú)效，那么此時(shí)雙方的房屋交易是無(wú)效的并不能返還且無(wú)法恢復(fù)原狀。因此贈(zèng)與才是有效合同。
當(dāng)一方撤銷(xiāo)贈(zèng)與后因該房屋還未過(guò)戶(hù)而導(dǎo)致其無(wú)法取得房屋登記而產(chǎn)生的損失可以要求對(duì)方賠償。根據(jù)《婚姻法》司法解釋二第二條規(guī)定：“離婚時(shí)，一方主張因隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣(mài)、毀損夫妻共同財(cái)產(chǎn)或者偽造夫妻共同債務(wù)請(qǐng)求調(diào)解、撤訴的，人民法院應(yīng)予支持”。
因此可以認(rèn)定如果該房屋出賣(mài)人與買(mǎi)受人離婚時(shí)，已經(jīng)明確表示將房屋贈(zèng)與配偶一方個(gè)人并且已實(shí)際支付房屋首付款并辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的（此情況并非指僅限于房屋買(mǎi)賣(mài)）話(huà)具有真實(shí)性才是真實(shí)贈(zèng)與，不存在欺騙情形的無(wú)效情形；除非購(gòu)買(mǎi)人與出賣(mài)人有明確約定房屋應(yīng)屬于夫妻各自所有；另一方作為共同還貸人，對(duì)于共同債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。
如果該房產(chǎn)確已交付給配偶，該房屋雖然未辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)所以才導(dǎo)致雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)無(wú)約定，但根據(jù)該法律規(guī)定該行為應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效合同而導(dǎo)致離婚時(shí)該情形屬于撤銷(xiāo)事由發(fā)生，可以撤銷(xiāo)一方之前所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同并要求對(duì)方支付一定數(shù)量房屋價(jià)款或返還購(gòu)房子折價(jià)款并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。
這有利于當(dāng)事人之間的關(guān)系得到修復(fù)與維護(hù)，因此此合同也就得到法院的支持和認(rèn)可，從而確定了雙方可以辦理合法過(guò)戶(hù)并無(wú)不當(dāng)?shù)美F(xiàn)象發(fā)生！即使離婚后要求退還已經(jīng)支付的首付款也難以得到支持。因此一旦遇到房屋出賣(mài)人為夫妻共同財(cái)產(chǎn)必須共同償還債務(wù)，否則即構(gòu)成無(wú)效或顯失公平行為有過(guò)錯(cuò)方需要賠償對(duì)方損失!
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對(duì)于婚約期間的雙方贈(zèng)與物，除貴重物品外，一般不予返還；對(duì)以訂立婚約為名進(jìn)行婚姻買(mǎi)賣(mài)的財(cái)物，原則上應(yīng)當(dāng)收繳；已訂立婚約為名詐騙錢(qián)財(cái)?shù)模瑧?yīng)受法律處罰。婚約財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)一般應(yīng)為贈(zèng)與性質(zhì)，有些財(cái)產(chǎn)的贈(zèng)與是以雙方結(jié)婚為成就條件的。《中華人民共和國(guó)民法典》第1042條“靜止包辦、買(mǎi)賣(mài)婚姻和其他干涉婚姻自由的行為。靜止借婚姻索取財(cái)物。……”。彩禮包括但不限于見(jiàn)面禮、聘禮、上車(chē)禮、下車(chē)禮、改口費(fèi)，以及價(jià)值較大的首飾、電器、通訊工具、交通工具等貴重財(cái)物。對(duì)于男女雙方在交往過(guò)程中為表達(dá)感情、出于自愿所給付的小額財(cái)物及特殊意義的
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