出租人在租賃物上設(shè)置的抵押，是否可要求抵押權(quán)人履行返還義務(wù)？
對(duì)于租賃中發(fā)生的所有權(quán)轉(zhuǎn)移問題以及租賃物被抵押后無法實(shí)現(xiàn)所有權(quán)導(dǎo)致出租人損失該如何處理，應(yīng)當(dāng)遵循公平原則及誠實(shí)信用原則進(jìn)行處理。
1、對(duì)于出租人在租賃物上設(shè)置的抵押，是否可要求抵押權(quán)人履行返還義務(wù)？
我國《民法典》第799條規(guī)定：“出租人將租賃物抵押給銀行或者其他貸款機(jī)構(gòu)的，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提出書面意見；抵押人、抵押權(quán)人不同意抵押的，應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提出抵押登記申請(qǐng)；出租人未提出借款的，出租人享有抵押權(quán)。”那么，承租人在租賃物上設(shè)立了抵押，出租人是否可以要求抵押權(quán)人履行還款義務(wù)？對(duì)此筆者持否定態(tài)度。
首先承租人不能以在租賃物上設(shè)置抵押為由拒付租金等其他費(fèi)用或者拒絕向抵押權(quán)人主張權(quán)利而拒絕返還租金或者租賃物；其次在租賃物上設(shè)置抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)向承租人公示抵押權(quán)登記信息；最后出租人不能以其對(duì)租賃物設(shè)置抵押而向抵押權(quán)人主張權(quán)利時(shí)應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但是對(duì)于抵押權(quán)人如何履行職責(zé)應(yīng)當(dāng)給予一定限制，否則則不能實(shí)現(xiàn)抵押人和抵押物占有人共同享有的抵押權(quán)。
2、承攬人承攬合同和加工承攬合同是一樣，其責(zé)任也是相同的。
我國合同法規(guī)定，承攬人完成工作任務(wù)后，交付工作成果給定作人，定作人有權(quán)取得報(bào)酬。承攬人應(yīng)當(dāng)將其工作成果交付承攬人，未交付工作成果者，承攬人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。承攬人交付的工作成果應(yīng)當(dāng)符合定作人需要的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；定作人不交付工作成果或者交付了工作卻未達(dá)到定作人所期望的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，承攬人可以向定作人請(qǐng)求賠償；承攬人造成定作人損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
對(duì)定作人以外第三方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。加工承攬人均屬于承攬服務(wù)領(lǐng)域?qū)I(yè)技術(shù)人員，雙方在訂立加工承攬合同時(shí)即具有專業(yè)知識(shí)和技術(shù)要求，故雙方在簽訂該合同時(shí)具有相同內(nèi)容和形式。因此當(dāng)該合同中有一方出現(xiàn)違約行為時(shí)在一定程度上會(huì)影響該案件審理進(jìn)程。
3、承攬人從事定作、修理、重作、復(fù)制、修理他人事務(wù)或者提供專門技術(shù)，應(yīng)當(dāng)與定作人訂立書面勞動(dòng)合同。
承攬人提供的技術(shù)、勞力等為定作人所必須。定作人有權(quán)隨時(shí)終止工作，定作人在承攬期間對(duì)定作人的工作成果享有處置權(quán)，定作人有權(quán)隨時(shí)對(duì)承攬人的工作成果提出異議。定作人可以要求承攬人按照約定支付報(bào)酬或者賠償損失。
如果承攬人提供的技術(shù)、勞力等符合定作人的要求并不違背法律的規(guī)定和社會(huì)公共利益的情況下，定作人在定作期間發(fā)現(xiàn)承攬人違反承攬合同的責(zé)任應(yīng)當(dāng)予以適當(dāng)補(bǔ)償，但不得向承攬人主張損害賠償責(zé)任；但是，承攬人因故意或者重大過失給定作人造成損失的除外。
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