房產合同中的免責條款是否會免除或減輕開發商責任
在簽訂合同時，開發商都會跟購房者簽訂一個合同，這是大家所熟知的，也是很多人購買房屋的重要依據。但是你知道嗎？合同中還有一項是免責條款嗎？這種免責條款與房產合同免責條款有什么不同？下面就為大家詳細介紹一下。
1、免除或減輕開發商責任
該條款通常會在房產合同中出現，即當開發商發生質量問題或其他原因導致房屋無法使用的時候，購房者如果選擇了要求開發商承擔賠償責任，那么開發商在合同中將會減少或者免除自己的責任。
這一免責條款中，通常都會明確說明如不能按期交房，開發商將會承擔全部責任或部分責任，這與房產合同免責條款內容大致相同。如果開發商只對購房者承擔部分責任，那么在該免責條款內約定的免除自己責任的條款就無效，這種條款對于購房者而言不具有法律效力。
如果沒有約定不明，則該免責條款無效。所以購房者如果在合同中明確將房屋質量問題或者其他原因導致房屋無法使用的情況告知開發商（如購房者在簽訂合同時故意隱瞞房屋存在質量問題和其他原因導致房屋無法使用等情況),就構成了免責條款。購房者可以要求開發商承擔自己在簽訂協議時所作貢獻，如免除自身責任、排除其他主要權利來源等。
2、增加或擴大損害賠償責任
“違約方不承擔或減輕損害賠償責任”條款是指，在違約方不承擔或減輕損害賠償責任的情況下，增加了違約方的賠償責任。雖然這種免責條款與房產行業的格式條款并不相同，但其實質上都屬于無效條款。
我國《合同法》第九十三條規定，因提供格式條款一方免除其責任、加重對方責任、排除對方主要權利的，該條款無效。如果在這一情況下，因為開發商提供了格式合同而免除了自身責任，則合同無效，但此項情況下造成了損害的擴大責任并不是開發商要承擔的，因此這類條款也不是無效條款。
3、減輕或免除責任的方式
在合同中，免除或減輕責任的方式，主要有法定、約定責任和法定責任以外的其他方式。法定責任是指法律對當事人所享有的權利及所應承擔的義務所規定的責任。該責任受法律的保護，但不能代替當事人之間的約定。
合同有效成立后，當事人不得約定免責條款，但是，該免責條款對當事人雙方發生效力。法定責任是指合同中的法定責任以外的其他責任，包括違約金、損害賠償以及法定賠償或補償，這些都屬于法律所保護的內容。
4、合同當事人不得以未通知為由拒絕履行義務
這是目前比較普遍存在的一種現象，即開發商往往在房屋交付使用后十日內，或者是開發商提供保修的條件下，要求購房者在交房之日起十日內，就交付使用所產生的一切問題向購房者提出相關要求。因此，這種開發商的責任免除條款具有一定的合理性。但這并不意味著這種免責條款就是無效條款。如果沒有上述情況存在的話，購房者不能以未通知為由拒絕履行義務，但如果在房屋交付之日起或者是交房之日起三十日內，發生任何情形，購房者均有權解除合同，并要求開發商承擔違約責任。
所以，在房屋交付使用時，購房者享有拒付房款的權利。同時，根據民法典第九百三十五條、第九百四十五條十六條的規定，開發商已經按照合同約定履行了全部責任或者提供了保證，購房者有權要求開發商承擔違約責任。
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