工抵房未辦理房屋他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)怎么辦
根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，房屋他項(xiàng)權(quán)利是由房屋所在地的市、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)依法頒發(fā)的一種權(quán)利憑證。
1、部分工抵房未辦理房屋他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)或者根本不知道其為住宅的房子
比如房產(chǎn)公司或開(kāi)發(fā)商的分房協(xié)議是約定將該房子賣(mài)給了業(yè)主，而不是將房子交給業(yè)主本人，那么這種房子已經(jīng)在購(gòu)房者手中很長(zhǎng)一段時(shí)間，即使有人提醒也是極少有人知道這種房屋屬性。《物權(quán)法》第22條第1款規(guī)定：“未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力”。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第21條規(guī)定：“在未辦理房屋所有權(quán)登記的情況下購(gòu)買(mǎi)住房，即使簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，購(gòu)房者也不能辦理房屋他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)。
買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同并主張賠償損失的，人民法院不予支持。但是，當(dāng)事人另有約定的除外。”因此此類(lèi)房子就屬于住宅范疇。
如果開(kāi)發(fā)商已經(jīng)將該房子抵押給銀行，那么購(gòu)買(mǎi)了這個(gè)房子不僅不能過(guò)戶(hù)、也不承擔(dān)任何風(fēng)險(xiǎn)——就如同買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)后有一個(gè)抵押權(quán)是沒(méi)有任何風(fēng)險(xiǎn)和收益一樣。
購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)先到房地產(chǎn)管理部門(mén)查詢(xún)?cè)摲慨a(chǎn)是否已經(jīng)建成并辦理了他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)。如果有的話(huà)可以要求解除合同、退回房款并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任或者賠償損失（包括損失和違約責(zé)任費(fèi)用）以上部分中任何一項(xiàng)都可能構(gòu)成了違約現(xiàn)象并且很難追究購(gòu)房者的違約責(zé)任。
2、二手房工折房交易前應(yīng)對(duì)房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行詳細(xì)了解
工抵房是屬于商品房，因此工抵房不能買(mǎi)賣(mài)。但是如果房屋存在其他糾紛，比如出現(xiàn)抵押、繼承、租賃等，如果這些問(wèn)題都不能得到有效解決，那么工抵房也沒(méi)有辦法買(mǎi)賣(mài)。如果工抵房買(mǎi)賣(mài)后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，工折房所購(gòu)買(mǎi)人很可能得不到房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同以及房產(chǎn)證的保障。
因此，交易前一定要了解清楚工抵房是否存在其他糾紛。首先要確定開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有拖欠施工方工程款或其他費(fèi)用。因?yàn)閺姆缮蟻?lái)說(shuō)工地欠施工方工程款或其它費(fèi)用屬于正常費(fèi)用范疇。
如果出現(xiàn)停工、拖欠施工方工程款和其他費(fèi)用這種情況的話(huà)，那就很有可能發(fā)生工抵房的出售可能。其次要確認(rèn)該新房是否已經(jīng)取得了竣工驗(yàn)收備案。
相關(guān)閱讀
-
起訴離婚的流程及需要提交的材料有哪些？詳細(xì)閱讀
1、寫(xiě)民事訴狀，第一部分寫(xiě)明原告、被告的姓名、性別、出生年月、民族和住所地，第二部分寫(xiě)訴訟請(qǐng)求；第三部分寫(xiě)事實(shí)與理由，把何時(shí)結(jié)婚、何時(shí)生小孩，因?yàn)槭裁丛螂x婚等情況寫(xiě)明。訴狀最好打印，但最末處必須手簽名；2、到住所地所在基層法院(區(qū)或縣法院)起訴，在立案庭辦理立案手續(xù)；3、立案的時(shí)候遞交民事訴狀2份、結(jié)婚證、夫妻兩人的身份證(至少帶上自己的)、小孩的戶(hù)口或出生證原件，如果有財(cái)產(chǎn)需要法院分割，還要帶上財(cái)產(chǎn)相關(guān)證據(jù)，如房產(chǎn)證、機(jī)動(dòng)車(chē)行駛證等。證據(jù)需要交2套復(fù)印件(法院案卷中一份，發(fā)給對(duì)方一份)；4、立案庭審查
-
彩禮返還的范圍？詳細(xì)閱讀
對(duì)于婚約期間的雙方贈(zèng)與物，除貴重物品外，一般不予返還；對(duì)以訂立婚約為名進(jìn)行婚姻買(mǎi)賣(mài)的財(cái)物，原則上應(yīng)當(dāng)收繳；已訂立婚約為名詐騙錢(qián)財(cái)?shù)模瑧?yīng)受法律處罰。婚約財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)一般應(yīng)為贈(zèng)與性質(zhì)，有些財(cái)產(chǎn)的贈(zèng)與是以雙方結(jié)婚為成就條件的。《中華人民共和國(guó)民法典》第1042條“靜止包辦、買(mǎi)賣(mài)婚姻和其他干涉婚姻自由的行為。靜止借婚姻索取財(cái)物。……”。彩禮包括但不限于見(jiàn)面禮、聘禮、上車(chē)禮、下車(chē)禮、改口費(fèi)，以及價(jià)值較大的首飾、電器、通訊工具、交通工具等貴重財(cái)物。對(duì)于男女雙方在交往過(guò)程中為表達(dá)感情、出于自愿所給付的小額財(cái)物及特殊意義的
-
彩禮返還的標(biāo)準(zhǔn)？詳細(xì)閱讀
彩禮返還數(shù)額應(yīng)當(dāng)結(jié)合彩禮的數(shù)額、男女雙方共同生活時(shí)間長(zhǎng)短、有無(wú)子女、過(guò)錯(cuò)程度、當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗和經(jīng)濟(jì)水平等因素綜合認(rèn)定，符合下列情形的，參照下述標(biāo)準(zhǔn)適用：雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)但確已共同生活的，共同生活超過(guò)二年，一方請(qǐng)求另一方返還彩禮，不予支持；雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)但共同生活不足3個(gè)月的一方請(qǐng)求另一方返還彩禮，返還比例為該款的70%以上；雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)但已共同生活3個(gè)月以上不足一年的，一方請(qǐng)求另一方返還彩禮，返還比例為該款的50%以?xún)?nèi)；共同生活超過(guò)一年但不足二年的，返還比例為該款的30%以?xún)?nèi)。?
-
訴訟離婚需要準(zhǔn)備什么資料？詳細(xì)閱讀
起訴離婚需要寫(xiě)離婚起訴書(shū)說(shuō)明起訴離婚理由、財(cái)產(chǎn)分割請(qǐng)求和孩子歸屬要求。另外還需要準(zhǔn)備身份證、結(jié)婚證、戶(hù)口本等材料，感情破裂的證據(jù)、財(cái)產(chǎn)證據(jù)、有利于子女撫養(yǎng)的證據(jù)等。起訴離婚，法院不一定會(huì)判離，不是你想離婚，法院就會(huì)按照你的意愿給你判離，你需要向法庭提交你們夫妻感情破裂，無(wú)法繼續(xù)生活下去的證據(jù)，只有這樣法院才會(huì)判離，同時(shí)如果對(duì)方有過(guò)錯(cuò)的還可以要求賠償，但這一切的關(guān)鍵都在于你的證據(jù)，建議您在起訴離婚前最好是就自己情況咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)的律師，做好準(zhǔn)備。
