上海婚姻律師：婚后買(mǎi)房需要注意什么？
摘要：婚后買(mǎi)房，要注意幾個(gè)方面。如簽約、申請(qǐng)房貸、過(guò)戶(hù)等環(huán)節(jié)都需要夫妻雙方到場(chǎng)，此外，還需準(zhǔn)備相關(guān)證件。詳情，請(qǐng)看下文。
一、婚后買(mǎi)房需要注意什么?
(1)簽約雙方親自到場(chǎng)
在買(mǎi)房過(guò)程中，會(huì)涉及到很多內(nèi)容，比如簽訂買(mǎi)賣(mài)合同、申請(qǐng)房貸以及交易過(guò)戶(hù)等，這些程序都需要夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)。
特別是在申請(qǐng)房貸時(shí)，要以夫妻名義共同申請(qǐng)，所以銀行需要同時(shí)考察兩人的資質(zhì)，在辦理手續(xù)時(shí)也要簽字等程序。
(2)證件準(zhǔn)備是關(guān)鍵
買(mǎi)房最重要的就是收集證件，夫妻共同買(mǎi)房的話(huà)，需要提供的證件、資料非常多。
要是夫妻共同申請(qǐng)房貸時(shí)，需要提供兩人的收入證明，如果兩人是外地的居民，還提供雙方當(dāng)?shù)剡B續(xù)納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對(duì)待。
(3)主貸、次貸有講究
夫妻婚后買(mǎi)房要注意貸款的事宜，因?yàn)樾刨J政策隨時(shí)都在變化，所以要確定好主貸人和次貸人，要根據(jù)兩人的實(shí)際情況而定，不能簡(jiǎn)單地收入高低。
一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只有一方是貸款人，也就是常說(shuō)的主貸款人，要注意主貸款人的收入都是比較高、穩(wěn)定的，而且年齡也有限制，否則會(huì)影響到貸款期限。
(4)各自所占份額提前約定
依據(jù)《婚姻法》規(guī)定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外。”
如果AA制，那就是選擇共有，即雙方的權(quán)益相同;如果按份共有，則需提前分配，并在產(chǎn)證上載明。
二、婚前買(mǎi)房和婚后買(mǎi)房有什么區(qū)別
1、婚前買(mǎi)房，房產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，如婚后離婚，房產(chǎn)不參與離婚的財(cái)產(chǎn)分配。而婚后買(mǎi)房，房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)參與離婚財(cái)產(chǎn)分配。
2、婚前買(mǎi)房，兩人都是未婚成年人，在有限購(gòu)的城市，各自按一個(gè)獨(dú)立家庭計(jì)算，各自都可以買(mǎi)一套房。而婚后買(mǎi)房，兩人只能作為一個(gè)家庭計(jì)算，在有限購(gòu)的城市，只能買(mǎi)一套房，在沒(méi)有限購(gòu)的城市，買(mǎi)第二套房的過(guò)戶(hù)稅費(fèi)和首付比例等，都比第一套房要多。
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